こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「投活プロジェクト37号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,000万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：抽選式
またファンドの分配金は物件の賃料収入を原資とする インカムゲイン型ファンド分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの... More となっています。
これに対して第1弾ファンドの「36号ファンド」はリピーター優先でしたが売却益から分配を行う キャピタルゲイン型ファンド分配金を投資対象物件を売却した際に得られる売却益で賄うタイプのファ... More でした。
この点、特に投活のサイトに明記はなさそうですが、確かにインカム型の方がビギナー向けと言えばそうかもしれませんね。
もっともインカム型を好むベテラン？投資家の方も多いため、みんなに投資のチャンスがあれば良かったですね。
と言いつつ、僕はリピーター枠を利用して36号ファンドに当選していますが笑
僕の投活36号投資状況
こちらに投資したかったビギナーの方もいたでしょうからね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都目黒区東山1-25-4に所在する居宅「目黒第2コーポ」の1室です。
| 築年月 | 1964年12月1日（築6５年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上7階 |
| 総戸数 | 27戸 |
| アクセス | 東急東横線など「中目黒」駅 徒歩10分 |
ちなみに現在、この物件には入居者がいて賃貸中となっています。
そこで過去の状態を確認してみたところ、8号と13号についてはファンド説明に「賃貸中」「入居中」といった説明はありませんでした。
この事を考えるともしかするとそのタイミングでは空室になっていた可能性がありそうですね。
その場合、どうやってインカム型ファンドの分配が出来たのかな…と疑問は残りますが、まぁ良いでしょう。
空室だった、と言うはあくまでも僕の想像で、投資家に対して分配が行われたのは事実でしょうからね笑
という訳で本ファンドへの投資を考えられているビギナーの方も、色々と想像もしてみて検討されてみては如何でしょうか。
