こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「投活プロジェクト38号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,024万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
またちょっと面白いことに、今回の物件は取得前から売主の協力の元、売買契約前からリノベーション工事に着手出来ているそうです。
投資対象物件のスケジュール
このためファンドの「運用期間のほぼ全期間を販売活動に充てられるスケジュール」となっているようですね。
もちろんその期間中に売却出来るとは限りませんが、運用期間中もリノベーション中の状態よりは期待出来そうですね。
投活の実績や出口戦略について
投活は2023年3月に開始したサービスで、今回が38号とある通り、過去37号ファンドまで募集してきたサービスです。
またすでに36号ファンドまですべて運用を終了（1件は募集中止）しており、そのうち20件と高確率で アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資型クラウドファンディングの多くのファンドでは事業者側が想定以上の利益を得られても投資家への還元はありません。 ただし一部のサービス、... More となっています。
だからといって本ファンドもアップサイドがあるとは限りませんが、ちょっと期待したくなっちゃいますよね。
小規模事業者である点には注意を
不動産クラファンを運営するためには不動産特定共同事業または 小規模不動産特定共同事業 の許可、登録が必要となります。
このうち前者に対して小規模の方は資本金などの条件がゆるく、許可ではなく登録だけでサービス開始が可能な条件となっています。
このため事業者としての信頼性は比較的低く、過去には「DAIMLAR FUND」というサービスが破綻したこともありました。
ただ投活は運用中ファンドも少なくリスク重複可能性も低いため、分散投資先の1つには考えても良いかもですね。
今回の投資対象不動産について
最後のご紹介となりますが、今回のファンドの投資対象は東京都墨田区業平に所在する「業平マンション」の区分1室です。
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| アクセス | 東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩6分 |
