こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「TRINITY FUND 12号 Zenith Garden TOGOSHI」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億6,000万円
- 想定利回り：6.80%（年率）
※元本保証なし - 運用期間：約6年
- 劣後割合：0%
- 募集方式：先着式
一般的な不動産クラファンのファンドは匿名組合契約で組成され、そこから得られる利益は雑所得という税制で扱われます。
これに対して任意組合契約の場合はその利益は不動産所得として扱われ、僕も投資したことはありますが確定申告が非常に面倒臭くなります。
また元々は資産圧縮効果、というものがあって相続税対策に利用されてきましたが、2027年1月1日からはそこも見直しになる予定です。
任意組合の残っている良い点は、一応、投資対象不動産の（出資部分の）「オーナー」になれることでしょうか。
このためか分かりませんが、最近の不動産クラファン界隈では任意組合のファンドはとんと見なくなっていましたがここに来て久々の再登場。
このためTRINITY FUNDさんは何故今回、任意組合としたのかファンド説明などにもう少し詳しく説明を行ったほうが良いかも知れませんね。
なお、TRINITY FUNDで別途募集中の「11号 Ars博多」の方は匿名組合案件ですので、その点についてはご安心下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都品川区戸越に所在するアパートメントホテルです。
| 築年月 | 2020年11月（築5年） |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総戸数 | 1K 各階4戸（全8戸） |
| アクセス | 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩4分 |
物件周辺の様子について
さて実は今回、物件の現地調査にも行ってきました。
ただし物件のあると思われるエリアをそこそこ歩きましたが実際の物件を見つけられなかったため、その周辺の様子だけご紹介しておきたいと思います。
戸越公園駅
まずは最寄りの「戸越公園」駅。こちらはご覧の通り、駅の眼の前に巨大なタワマンが建っています。
ちなみにそのタワマンの前には「オオゼキ戸越六丁目店」があります。
オオゼキ戸越六丁目店
またタワマンの下にも「東急ストア フードステーション戸越公園店」があるため、お住まいの方はスーパーには困らなそうですね。
東急ストア フードステーション戸越公園店
ただし物件のある戸越4丁目は先程の駅のある東急大井町線の線路を渡り、さらに鮫洲大山線という道路も渡る必要があります。
とは言え、駅から徒歩4分のアパートメントホテルですし、そこはあまり影響無いかもしれませんね。
ちなみに恐らく物件近くには、こちら「ツルハドラッグ 戸越公園中央店」があります。
ツルハドラッグ 戸越公園中央店
お酒なども置いてあるようですし、宿泊者の方々もこちらだけでも不足は無いかもしれませんね。
さて、後は物件周辺の観光？的な場所だけ簡単にご紹介しておきたいと思います。
戸越公園入口
物件最寄りの「戸越公園駅」の名前の元がこちらですね。
エネルとごし
戸越公園入口の脇にある区の施設で、エコなどを学べるようです。
文庫の森
こちらは公園ですね。そこそこ広いスペースがあり、のんびり過ごしたい方にはうってつけです。
戸越八幡神社
戸越エリアの鎮守府的な立ち位置の神社ですね。
という訳で今回の現地調査は以上となります。ここまでお付き合い頂いてありがとうございます。
