こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファン（非電子）の「TRINITY FUND」で6月19日(金)10時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「TRINITY FUND 9号 三鷹市井口1丁目PJ」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,650万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
TRINITY FUNDと言えば「無人運営型ホテル投資」がウリですが今回は三鷹市に所在するアパートが投資対象。
コンセプトぶれが気になる方もいるかもしれませんが、投資対象としては「分かりやすい」タイプの物件と考えることも出来そうですね。
ちなみに募集終了は7月17日(金)18時の予定で現在は応募率33%程度。
まさお
やや苦戦中かもしれませんが、8号までは全て完売していますので、今回も完売を期待してきたいですね。
初回出資完了キャンペーン
今回のファンドで『TRINITY FUND』への初回出資完了した方には最大で投資額の1%分のAmazonギフト券がプレゼントされます。
| 出資額 | ギフト券額 | 利回り |
|---|---|---|
| 50万円 | 5,000円分 | 1% |
| 100万円 | 10,000円分 | 1% |
| 150万円 | 15,000円分 | 1% |
| 200万円 | 20,000円分 | 1% |
| 250万円 | 25,000円分 | 1% |
| 300万円 | 30,000円分 | ～1% |
まさお
TRINITY FUNDは出資単位が1口50万円のため、300万円までは必ず1%分になります。
ただし進呈額の上限が3万円となっているため、350万円以上の投資を行うとギフト券の利回りが低下していきますのでご注意下さい。
なお今回のファンドの運用期間は6ヵ月のため、年利換算では最大2%ということになり、想定利回りに単純加算すると10%となりそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都三鷹市井口1丁目に所在する土地1筆 + 建物（収益アパート）です。
| 築年月 | 1988年11月（築37年） |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅 徒歩15分 |
まさお
今回の物件ですが、ログイン前情報から特定を試みましたが残念ながら対応物件を見つけることは出来ませんでした。
ちなみにファンド情報によると本物件は3階建てまで建築可能な「第一種中高層住居専用地域」に位置するため希少性がある、とのこと。
それを踏まえたものかは不明ですが、不動産鑑定士による鑑定評価によると物件の評価額は9,560万円とのことです。
これに対して本ファンドの投資総額（募集金額＋劣後出資金額）は8,500円で、必要な分配金＋Amazonギフト券額は最大で425万円となります。
まさお
つまり評価額以上で売却することが出来ればファンド元本および分配金などは十分に支払えそうですね。
もちろんこの評価額が本当に正しいのか、そして評価額以上の金額で売却に成功するかは現時点では何とも言うことは出来ません。
とは言え、こういった情報も踏まえた上で、投資検討を行うようにしておきたいですね。
