こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「T’s Funding」で5月1日(金)9時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「T’s Funding T-38号ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,000万円
- 想定利回り：4.5%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：35.59%
- 募集方式：抽選式
ちなみに今回は1ファンドで沖縄県内と神奈川県内の合わせて2物件にエリアを分散する形で投資が出来る形となっています。
そう言えばエリア分散と言えば「Jointo α（ジョイントアルファ）」を思い出しますが、あちらは首都圏＋関西＋九州（福岡）分散ですよね。
まさお
今回の神奈川県の方は首都圏に含まれると思いますが、もう一方が沖縄県の物件なのは不動産クラファン初ではないでしょうか。
また今回のファンドは想定利回りこそ決して高くはありませんが、劣後出資割合は35.59%と高めです。
このためリスクを下げるために、分散投資＋手厚い投資家保護の部分が気になる方にはぴったりのファンドかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて今回の投資対象物件の1件目は沖縄県那覇市に所在するマンション「ウィングシャトー長田トレトゥッティ」の区分1室です。
| 築年月 | 2023年9月（築2年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上8階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| アクセス | 松川新都心線「上間入口」バス停 徒歩3分 |
まさお
ウィングシャトーはT’s Funding運営会社の新築分譲マンションシリーズですね。
他のサービスでも同様ですが、自社関連ブランドで投資失敗させてしまうと沽券に関わるため、通常の物件よりは確度高めかな、と想定しています。
もちろん災害などどうしようもない理由で物件価値が大きく毀損してしまうような場合も考えられるため、絶対というほどではありませんけどね。
そして今回の投資対象物件の2件目は神奈川県横浜市旭区に所在するマンション「エクレール二俣川」の区分1室です。
| 築年月 | 1983年12月（築42年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階 |
| 総戸数 | 24戸 |
| アクセス | 相鉄本線「二俣川」駅 徒歩7分 |
まさお
二俣川駅は横浜駅まで15分程度の距離にある駅のようです。
物件はそこから徒歩7分程度の場所にあるとのことなので、横浜エリアへの通勤・通学には便利そうですね。
今回のファンドへの投資判断の際は、そういったポイントなども念頭に入れたうえで検討されてみては如何でしょうか。
