こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「おうちの再生ファンドVIFA」で6月1日(月)12時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「おうちの再生ファンドVIFA19号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,300万円
- 想定利回り：9.03%（年率）
- 運用期間：約4ヵ月
- 劣後割合：約21.4%
- 募集方式：先着式
まさお
大阪発の不動産クラファンサービス「おうちの再生ファンドVIFA」から戸建て賃貸物件の登場。
同サービスは、以前は共同住宅物件を対象としたファンドが多かったと思いますが、最近は戸建て賃貸物件のファンドが増えているようですね。
ちなみに本ファンドはインカムゲイン（賃料分配）型ですが、特に マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More の設定などは謳われていないようです。
ということは戸建て、つまり一家族が退去してしまっただけで稼働率が0%となり、賃料収入が得られなくなってしまいます。
まさお
当たり前と言えば当たり前ですが、そのリスクは頭に入れておく必要があります。
ただ、調べてみたところ共同住宅の空室率は全国平均で18%程度であるのに対して、戸建て賃貸の場合は5～10%と低めとなっているようです。
その理由は供給数の少なさや、戸建て賃貸には一家で住むことが多く、そのエリアの学校などに縛られやすいためではないかと想像しています。
もちろん、だからといって退去が発生しないとは言えませんが、こういった状況も想定の上で投資検討されるのも良いかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は兵庫県芦屋市南浜町二丁目に所在する戸建て賃貸です。
| 築年月 | 築20年 |
|---|---|
| 構造 | 軽量鉄骨造スレートぶき |
| 階数 | 2階建て |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 芦屋総合公園前バス停 徒歩6分 |
まさお
ちなみにそれぞれバスで、阪神電鉄「芦屋」駅まで6分、JR「芦屋」駅まで15分程度の場所にあるとのことです。
また本物件にほど近い「兵庫県芦屋市南浜町11-12」の地価公示（2026年）は前年比102.5%、またここ3年連続で上昇しているようです。
本ファンドは物件売却益による分配は前提ではありませんが、ファンド運用終了時に物件の売却が発生した場合はその影響を受ける可能性もあります。
まさお
もちろん劣後出資割合も20%超と高めのため損失となる可能性は高くは無いかもしれませんけどね。
とは言えそれでも絶対に損が出ない、なんてことはありませんので、分散投資を心がけながら投資を行っていきたいですね。
