こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「おうちの再生ファンドVIFA」で8月1日(土)10時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「おうちの再生ファンドVIFA23号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,300万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：25%
- 募集方式：先着式
まさお
大阪発の不動産クラファンサービス「おうちの再生ファンドVIFA」から想定利回り10%の高利回りファンドが登場。
また今回のファンドは劣後出資割合も25%とそこそこ高く、数字の面では比較的ローリスク・ハイリターンが期待出来そうでしょうか。
もちろんだからと言って投資に絶対はありませんが、それは他のサービスやファンドでも言える話ですしね。
その他、ファンドの投資内容もチェックしてみた上で問題がなければ、余裕資金の範囲内で投資を検討されてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は京都市南区東九条河辺町に所在する店舗・居宅とのことです。
| 築年月 | 築42年 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造瓦葺 |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩2分 |
まさお
今回の物件は築年数がやや気になる方もいるかな、といった感じでしょうか。
ただ最寄り駅からの距離が徒歩2分という点は素晴らしいですね。
ちなみに調べてみた所、十条駅は京都駅まで九条駅をはさんで3分の距離にあるようなので、その点も非常に良い場所と言えそうですね。
また公式サイトでは物件を特定出来るまでの住所表記はありませんでしたが、外観写真は掲載されているため、僕の方で探しておきました。
そしてどうやらGoogleストリートビューによると、現在1階部分には「喫茶チェリー」というお店が入っているように見えますね。
残念ながらこのお店自体の情報は見つからなかったため実際に現在も存在しているかは微妙ですが、閉店情報も見つかっていない状況です。
まさお
出来ればVIFAも、例えば「SOLS（ソルス）」のように入居率など説明を加えて貰えると嬉しいですね。
物件周辺の地価の状況について
ちなみに物件の所在する河辺町そのものの地価情報は見つかりませんでしたが、近隣のエリアは軒並みここ数年、地価上昇中のようです。
参考 地価公示 (2026年) 京都府京都市南区東九条柳下町40番12 [住宅地]
まさお
京都といえばやはりインバウンドの影響で外国人観光客の方が多く集まっている印象ですもんね。
このため本物件も（許可が取れるかは不明ですが）例えば宿泊施設にしたい事業者などの需要が期待出来るかもしれませんね。
