【想定利回り15%】新小岩のあの物件の現地調査に行ってきました！

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「わかちあいファンド」で4月27日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「わかちあいファンド東京都新小岩PJ3期」の主な募集条件はこちら。

まさお

本案件は滋賀県発の「わかちあいファンド」から東京都葛飾区新小岩にマンションを新築するファンドの第3期。

と言っても以前までの第1期、第2期は現在も運用中です。

まさお

特に第2期ファンドは今回の第3期ファンドと運用終了日が同じなので要チェックですね。

ファンドの出資構造について

第1期から第3期までのファンドの出資構造を整理してみました。

各金額ごとに合計すると借入金額7,000万円、劣後出資金額5,000万円、優先出資金額2億8,000万円で合計4億万円となります。

そしてここから計算した劣後出資割合が冒頭でご紹介している12.5%となる訳ですね。

さて、という訳で改めまして今回のファンドの投資対象はら東京都葛飾区新小岩に新築中のマンション1棟となります。

投資対象の物件

今回の物件の建築看板

まさお

ちなみに第1期で土地取得＋既存建物解体、第2期から新築工事が開始しているとのことです。

また第1・2期の段階で建築契約を締結しており、最近の資材高騰の影響は受けていないとのこと。

さらに地価高騰や従来のプレゼントキャンペーン分の諸費用を直接還元する方針としたことで、今回の想定利回りを実現しているとのことです。

今回の物件最寄り駅の新小岩駅には「西友新小岩店」が隣接していました。

西友新小岩店

まさお

しかもこちら24時間営業となっているため、非常に便利そうでちょっと羨ましいですね。

また駅南口の前には多くのお店が軒を連ねる「新小岩南口ルミエール商店街」がありました。

新小岩南口ルミエール商店街

まさお

また北口側にも多くのお店や複数のスーパーマーケットがあり、散策していて楽しい街だと感じました。

また物件の近くにはそこそこ広めの「新小岩公園」がありました。

新小岩公園

まさお

こちらの公園では少年達が野球を楽しんでおり、また自然もある程度あるため散歩に丁度良い感じがしました。

という訳で今回の現地調査は以上となりますが、調査の内容が少しばかりでも皆様のお役に立てますと幸いです。

わかちあいファンド

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