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新サービス「FANTAS funding」について色々と調査してみた件(TATERUの回答を追加)

すでに複数の有名メディアサイトで紹介されていますが新サービス、不動産投資型クラウドファンディングサービス「FANTAS funding」が2018年10月29日にサービス開始しました。

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FANTAS fundingはどんなサービス?

FANTAS fundingは空き家再生プロジェクトや投資用中古マンションなどを手掛けているFANTAS technology社の運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

現在はサービスを開始して投資家の募集を行っている段階で、11月12日(月)18時から次の初回ファンドの募集が行われる予定となっています。

ファンド予定分配率運用期間募集金額
FANTAS check PJ 第1号8.0%4ヵ月1,585万円
FANTAS check PJ 第2号8.0%4ヵ月1,746万円
FANTAS check PJ 第3号8.0%4ヵ月1,416万円
FANTAS check PJ 第4号8.0%4ヵ月1,466万円
FANTAS check PJ 第5号8.0%4ヵ月2,024万円
FANTAS check PJ 第6号8.0%4ヵ月1,608万円
FANTAS check PJ 第7号8.0%4ヵ月1,425万円
FANTAS repro PJ 第1号10.0%7ヵ月402万円

※FANTAS checkは中古不動産流通、reproは空き家再生プロジェクト案件

以上のファンドの募集金額を合計すると1億円以上となるため初回にしては飛ばし過ぎでは、とも思いましたが逆に言えばそれだけの金額を集める自身があるということかもしれませんね。

投資スキームについて

FANTAS fundingの投資スキームでは、投資対象物件の賃貸または売却からの収益に基づいた配当金から分配を受ける形となります。

またこのうち売却については、出資時の物件評価額(物件等価)から売却額時の価格の20%の下落まではFANTAS側が負担するスキームとなっているため、特に運用期間の短いファンドについては比較的安全な投資方法ではないかと思います。

FANTAS fundingの投資スキーム

ちなみにこのスキームは既存サービスのTATERU FundingRENOSYクラウドファンディングと同様のものとなっていますが、これらのサービスでは30%まで負担されるスキームとなっていました。

ただ、この点については投資対象の違い(新規アパート建築、中古マンション売買など)、利回りの違い、運用期間の違いなどもあるため、好みによって選択すれば良いのではないかと思います。

サービス運営会社「FANTAS technology」の沿革

FANTAS fundingの運営会社「FANTAS technology」は2010年に「PLSプレセデンシャル株式会社」として発足し2回の社名変更を経て現在までに至っています。

  • 2010.02.22
    「PLSプレセデンシャル株式会社」設立
  • 2015.12.01
    「株式会社Fan's」に社名変更
  • 2016.12.02
    資本金を1億円に増資
  • 2017.11.30
    「株式会社エボラブルアジア」「株式会社オークファン」「スガシタパートナーズ株式会社」が資本参画
  • 2018.09.03
    「FANTAS technology株式会社」に社名変更
  • 2018.10.29
    「FANTAS funding」サービス開始

社名変更を行った理由は不明ですが調べてみると不動産投資会社の社名変更は割とあることのようで、例えば前述のTATERU fundingのTATERUも株式上場時は「インベスターズクラウド」という社名でした。

代表取締役の経歴

代表取締役の國師 康平氏は1982年生まれで、2010年3月に「PLSプレセデンシャル株式会社」を仕事仲間5人で起業しています。

  • 1982.01.22
    誕生(岡山県倉敷市)
  • 2000年
    倉敷南高校卒業
  • 2005年
    近畿大学卒業
  • 2005年4月
    就職(株式会社木下工務店)
  • 2010年3月
    退職

ちなみに起業直前まで勤めていた木下工務店時代は、3年連続トップセールスを記録するなど優秀な営業として活躍していたようですね。

TATERU fundingとサイトのデザインがそっくり?

TATERU fundingを利用したことがある方は気付いたと思いますが、FANTAS fundingのウェブサイトはTATERUの物とそっくりな作りとなっていました。

サイトの全体的なデザイン、ページ読み込み中のアイコン、ファンド個別の紹介欄のデザイン、そして技術的な知識がある人はHTMLソースを表示して画面に影響の無いclass属性などの名称まで一致していたことに気付いたかもしれません。

あまり考えたくはありませんがウェブサイトの剽窃があった場合、折角の新サービス開始にケチが付いてしまいそうでしたので、この点についてFANTAS fundingに問合せて次の回答を頂くことが出来ました。

  • TATERU fundingとの資本提携、業務提携などは一切ない
  • ウェブサイト作成は外部委託している
  • 正当に使用する権利は外部委託先からFANTASに帰属している
  • 外部委託先名については守秘義務により開示できない

つまりFANTAS側には特に問題は無く、外部委託会社がTATERU fundingと同じ会社でデザインなどを流用したか、あるいは無断で流用している可能性があると理解できそうですね。

デザインの類似だけなら良かったのですが

ただデザインの類似だけならまだ良かったのですが、実は「ご利用の流れ」や「よくある質問」までTATERU fundingと一字一句同じ内容となっている箇所もありました。

こちらも外部委託会社が流用している可能性はありますが、FANTAS側の総務、法務担当者の方もチェックする箇所だと思いますのでこの辺についてはもう少し見解を貰う必要がありそうです。

もちろん完全に外部委託会社任せでFANTASの担当者もTATERU fundingのサイトを一切見たことが無く気付かなかった可能性もありますが、それはそれで同業他社の類似サービスをリサーチする力量に不足がありそうなので心配になりますね。

FANTASはRENOSYとは関係がある

FANTAS(PLSプレセデンシャル)の物件がRENOSYのサイトで販売されていることから、FANTASはTATERUとは何ら関係無いかもしれませんが、RENOSYとは深い関係があるのかもしれません。

RENOSYを運営するGA technologies社はつい先日までTATERUから出資を受けており、RENOSYクラウドファンディングのサイト、投資スキームにも大きな影響を受けていたことから、FANTAS fundingはRENOSYからアドバイスなどを貰って開発された可能性もありますね。

この点については未確認のためこれから追加で確認しようと思います。

TATERUからの回答

サイトの類似性についてTATERU fundingに問い合わせたところ、個別事案には回答できないがTATERUは不動産クラウドファンディングプラットフォームのOEM受託構築を行っているとのことでした。

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FANTAS fundingがこれに当たるかは分かりませんが、こうやって提示されたということはそうなのかもしれませんね。

FANTAS technology自体の評判

どのような会社も悪口は見つけやすく目立ち、逆に高く評価するコメントなどは目に付きにくいだけかもしれませんが、その多分に漏れずFANTAS technologyでは過去に良くは無い話も聞こえるようです。

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現在、FANTASは不動産投資の勧誘電話は行っていないようなのであまり気にする必要は無いかもしれません。また上記サイトに記載された内容の信憑性も不明なため、あくまでも参考情報としてご利用下さい。

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