こんにちは！管理人まさおです。
不動産クラファンサービス3選
REALE（リアレ）
「REALE（リアレ）」はこの9月に開始したばかりのサービスで、運営会社は「ADワークスグループ（2982）」の中核企業です。
またその運営会社「エー・ディー・ワークス社」は1886年創業で、1976年から不動産会社として50年の歴史を持つ老舗企業でもあります。
まだ開始間もないサービスですが、利用者の少ない今のうちにチェックされてみては如何でしょうか。
なお9月16日(水)12時から「第1号ファンド」が募集開始の予定となっています。
TASUKI FUNDS
「TASUKI FUNDS（タスキファンズ）」は2020年10月に開始したサービスで、「タスキホールディングス（166A）」の中核企業が運営しています。
今までに第20号ファンドまでの募集が行われ、問題ファンドの発生もなく無難に運営が行われています。
想定利回りは5%と他サービスに比べて高くはありませんが、高リスクにお疲れの方は如何でしょうか。
なお9月18日(金)12時から「第20号ファンド-Series3」が募集開始の予定となっています。
TREC FUNDING
「TREC FUNDING」は2020年6月に開始したサービスで、上の2サービスとは違って「トーセイ（8923）」が直接運営しているサービスです。
過去に15ファンドの募集が行われ、運用期間延長ファンドが発生したこともありますが、最終的には損失を出さずに償還を行っています。
また他サービスと異なる特徴として、SPC（特別目的会社投資スキームに特別目的会社（SPC）を組み込むことで運営会社の倒産から隔離可能とすること。 まず前提として貸付型・不動産投資型クラウドファンディングの多くでは、匿名組合形式で出資が行われます。 またこ... More）スキームを利用したファンド組成が行われています。
このため違うタイプのサービスとして、分散投資先の1つとしても検討されてみては如何でしょうか。
貸付型クラファンサービス3選
AGクラウドファンディング
「AGクラウドファンディング」は2021年9月開始のサービスで、「ムニノバホールディングス（547A）」のグループ企業が運営しています。
また元々、ムニノバのグループはアイフルグループの名前で知られており、AGは恐らく「アイフルグループ」の略なのでしょうね。
なお同グループは老舗の消費者金融会社として知られているため、貸付金回収についてのノウハウには個人的に非常に期待しています。
なお現在、アイフル株式会社に貸付ができる「アイフルファンド #63」が募集中です。
ファンド募集ペースも早めのため、投資先候補の1つに入れておいても損の無いサービスだと思います。
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OwnersBook
「OwnersBook（オーナーズブック）」は2014年9月開始の老舗サービスで、「ロードスターキャピタル（3482）」のグループ企業が運営しています。
同サービスのファンドはすべて不動産担保付きで、貸付金額はその評価額の80%を上限としています。
このため貸付先で問題が起きてもある程度の資金回収が期待ができ、過去に問題が起きた際も最終的には元本割れなどなく償還が行われました。
ちなみに最近、不動産セキュリティートークンに投資ができる「OwnersBook+」というサービスも開始しています。
Funvest（ファンベスト）
「Funvest（ファンベスト）」は2021年11月開始のサービスです。
また「大和証券グループ本社（8601）」が80%、「クレディセゾン（8253）」が20%を出資している会社が運営しています。
正直、想定利回りは3.5%程度が多めのため、他のサービスに比べてしまうと、ちょっと地味な印象があるかもしれません。
ただ恐らくその運営会社の信頼感からだと思いますが、募集ファンドは早めに完売してしまう傾向にあります。
やや通好みのサービスかもしれませんが、こちらも投資先候補の選択肢として面白いサービスだと思います。
⇒ Funvest
不動産セキュリティトークン
最後に、正確には「クラファン投資」サービスではありませんが、似たような物なので不動産STサービスを置いておきます。
ALTERNA（オルタナ）
「ALTERNA（オルタナ）」は2023年5月に開始したサービスで、運営会社は「三井物産（8031）」のグループに含まれる企業です。
また扱う商品は「不動産セキュリティトークン」ですが、不特定多数の投資家が小口で不動産に投資する構造は不動産クラファンと同じです。
さらに不動産クラファンに対するメリットとして、総合課税ではなく分離課税の商品のため、税率が20%ちょっとで済むんですね。
僕自身は運営会社の信頼性、商品のバラエティ、税制などからここで多数の物件に投資を行っています。
現在も、同サービスでは福岡市内の商業施設物件を募集中ですので、ご興味ある方はこの機会に是非チェックされてみて下さい。
