SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeoシリーズ15号の残念ポイントと残元本の状況など

ネット金融最大手のSBIグループが運営する「SBIソーシャルレンディング」で7月16日(木)10時から「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 15号」の募集が予定されています。

このシリーズは毎回即時完売が続いて実績を積み重ねる中、今回でついに15号まで来ました。

ただ今回のファンドでは14号までと比べて残念なポイントがあり、また全て同じ貸付先となっているため、その残債の状況について本記事ではご紹介しています。

ファンドの基本的な情報

「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo」シリーズの利回りは1～2号が6.5%、3～14号まで6.0%となっていましたが、今回の15号でついに5.5%に落ちてしまいました。

また最初はNeoシリーズは同一貸付先への投資となるため、貸付先の信頼度が上がって貸付利率が下がったのかと思いましたが・・・。

号	貸付金利	管理手数料	名目利回り
1～2号	7.5%	1.0%	6.5%
3～14号	7.0%	1.0%	6.0%
15号	7.0%	1.5%	5.5%

今回のファンドではSBIソーシャルレンディングの取り分が増えて投資家の取り分が減る形となってしまっています。

各ファンドの貸付金額、返済元本および残存元本をまとめてみました。

合計すると現在、SBIソーシャルレンディングを通して同じ貸付先に47億2,607万円が貸付られている状況です。

ヒント君

貸付先破たん時はファンド個別に清算が行われますが、Neoシリーズは各ファンドで質権設定する担保の先順位の割合など詳細不明なため、どの程度返済されるかを事前に想定することは難しいですね。

今回の投資ポイントをまとめると次の３点になります。

ヒント君

14号までに比べて不安要素も増えていますが、SBIソーシャルレンディングは過去の清算時もしっかりしており、ある程度の信頼性があることから今回の募集でも即時完売となりそうですね。

ただSBIソーシャルレンディング募集のファンドとは言え、ここまで貸付中金額が多くなってきているため、最終貸付先が上場企業のFunds（ファンズ）やCRE Fundingなどと分散を図っておくのも一つの手ですね。

本ファンドは利回りが下がっているハンデ、そして14億円の募集ながらわずか15分程度で完売となりました。

なお管理人は本ファンドに20万円の投資申込を行っています。

管理人の投資申込結果