不動産投資型クラウドファンディング業界のFANTAS fundingで週明けの8月17日(月)12時から2件のファンド募集が予定されています。
FANTAS fundingでのファンド募集は非常に人気があり、今回も確実に争奪戦となりそうですね。
事前のログインと、時計とにらめっこしながらのパソコンの前での貼り付きは必至です。
なお今回のファンドの利回りはそれぞれ3%、3.5%の利回りで募集予定となっており、人気を集めそうな第85号ファンドについて簡単に調査を行ってみましたのでご紹介します。
ファンドの基本的な情報
| ファンド名 | FANTAS check PJ 第85号 |
|---|---|
| 運用利回り | 3.50%（年利換算） |
| 運用期間 | 424日 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式 |
| 募集金額 | 1,664万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 申込方式 | 先着式 |
投資スケジュール
- 募集開始2020年08月17日 12時
- 募集終了2020年08月18日 15時
- 運用開始2020年09月01日↑約1年2ヵ月↓
- 運用終了2021年10月29日
- 払戻予定2021年11月22日
投資対象の不動産物件について
本ファンドの投資対象は東京都文京区白山に所在する区分マンション「プレールドゥーク文京白山」の1室です。
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目18番17号（Google MAP） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 7階建 |
| 床面積 | 20.81㎡（登記簿）・23.64㎡（壁芯） |
| 築年月 | 2003年3月 |
本ファンドと関係はありませんが、現在RENOSY ASSETクラウドファンディングでも文京区白山のファンド募集が行われていますね。
参考査定価格などについて
マンションマーケットで調査した本物件の1室（投資対象とは限りません）の記事執筆時点の参考査定価格や賃料などをご紹介します。
| 対象物件 | 4階、1K、約22㎡の例の場合 |
|---|---|
| 参考査定価格 | 1,500万～1,580万円 |
| 賃料相場 | 6.9万～8.4万円 |
| 表面利回り | 5.7％～6.9％ |
出資の構造について
本ファンドの優先/劣後出資の割合から出資構造を表してみました。
2,080万円
416万円
(20.0%)
1,664万円
(80.0%)
物件価格の明記はありませんが、FANTAS fundingでは劣後出資の割合が20%となっており分かりやすくて良いですね♪
周辺地価の状況は5年連続上昇中
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで東京都文京区白山2丁目の地価を調査したところ、5年連続上昇している地点が見つかりました。
周辺地価の状況
今年はコロナの影響が不安ですがオフィスではないので、急激な下落は無いのでは・・・と期待しています。
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントをまとめると次の３点になります。
- 劣後出資の割合は20%
- 利回りは3.5%はFANTAS fundingの中では悪くはない
- 投資対象物件周辺の地価の状況は良い
今回も私は参戦予定です。
昨日のSBIソーシャルレンディングの争奪戦には敗退してしまいましたので、気合を入れて申込む予定です。
2010年設立の不動産会社が手掛け、同社の運営する中古不動産流通や空き家再生事業への間接投資サービス。
- 利回り目安2.5～10%
- 劣後出資割合20%
- 募集案件数は多め
- 入金はメガバンク各行OK
- 出金手数料無料