こんにちは！管理人まさおです。
若干苦戦気味の利回りくん「イヌネコヒルズ」物件、実際にどうなのか現地調査してきました！
ちなみに「イヌネコヒルズ」ファンドは今回で3回目の募集。
- 1回目：4億1,040万円募集
- 2回目：9,177万円募集
- 3回目：9,120万円募集
すでに過去2回のファンドに応募した方は同一物件への追加投資はしにくいかもしれませんね。
ただこの3回は同じ建物内で投資先の部屋が異なるようです。
だったら投資を考えても良いかも・・・。
という方もいらっしゃるかもしれませんが、その辺りは「契約成立前書面」で確認する必要があり若干面倒です。
今後、ファンド「概要」欄などで丁寧な説明があると投資しやすくなりそうですね。
さて前置きはこれまでとして、イヌネコヒルズの現地調査の内容をご紹介したいと思います。
投資対象不動産について
改めて「イヌネコヒルズ」について簡単にご紹介します。
イヌネコヒルズ
| 築年月 | 2021年3月（築1年） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート |
| 階数 | 地上4階 |
| 全戸数 | 37戸 |
本建物は竣工後に改めてペット用に改修中で建物前にはポールが設定されていましたが、賃貸募集は開始しています。
物件近くの施設いろいろ
アイランド動物病院
ファンドの「物件エリア情報」でも紹介されていますが、イヌネコヒルズはアイランド動物病院と隣接しています。
アイランド動物病院
ペットマンションの隣に動物病院が所在するのは非常に合理的ですね。
そう言えば先日現地調査した別の物件では、動物病院は隣駅にまで足を延ばす必要があった気がしますが・・・。
コンビニやスーパー多数
アイランド動物病院のさらに隣側、駐車場と細い道を挟んだ先の敷地にはコインランドリー付きコンビニがありました。
ファミリーマート 仲六郷第一京浜店
また、さらにその隣のマンション「タートル仲六郷」の1階にはミニスーパー「まいばすけっと」が入っています。
まいばすけっと 六郷土手店
そしてまたさらに、そこから最寄り駅まで歩き、もう少し越えて歩くとスーパー「マックスバリュ」が。
マックスバリュ エクスプレス 六郷土手駅前店
ちなみにここまで徒歩6分程度。
夏の暑い日に重い荷物を抱えても歩いて帰れる距離ですね。
駅周辺の施設など
イヌネコヒルズとマックスバリュの間には最寄り駅の京急本線「六郷土手」駅があります。
六郷土手駅
また六郷土手駅周辺にはドラッグストアや別のコンビニ、郵便局やお弁当屋もあり非常に便利。
キッチンオリジン 六郷土手店
イヌネコヒルズ周辺は住むにはめっちゃ便利そうな場所だと確認が出来ました。
イヌネコヒルズ前のバス停
またイヌネコヒルズの目の前には京浜急行バス「六郷橋」のバス停があります。
「六郷橋」バス停
こちらは「蒲田駅」や「川崎駅」への移動に使えますが、反対側からは「羽田空港」に向かうことが出来ます。
このため、地方出身や旅行好きの方にも非常に便利な場所と言えそうです。
イヌネコヒルズの弱点
遊ぶ場所は少ない
イヌネコヒルズの欠点は、周りに飲食店が少なく遊ぶ場所も少ない点でしょうか。
ただし電車を使えば蒲田まで3分、品川まで15分程度で移動できるため、ある程度はその欠点は補えそうです。
建物の前が第一京浜
また建物の前に第一京浜（国道15号線）が走っているため騒音が気になるかもしれませんね。
ただそこも、ペット入居可の建物のためある程度は防音対策がされているのではないかとは思います。
ここはあくまでも「期待」。ファンド概要や契約成立前書面では不明でした。
運用期間10年はやはり・・・
これが多くの投資家にとっての一番悩ましい点だと思いますが、運用期間10年はやはりちょっと長めですよね。
一応いつでも解約可能なようですが、手数料1,000円が掛かるとのことです。
このため例えば10万円を利回り3.5%で運用したとして3,500円、そこで解約すると利回り2.5%ですもんね。
物件は悪く無さそうなので、出来れば1～3年程度のプランもお願いします！
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