こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「TAMBO 北海道伊達市プロジェクト【抽選式・8月20日募集開始】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,800万円
- 想定利回り：12.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：抽選式
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は北海道伊達市に所在する店舗物件です。
| 築年月 | 1995年8月（築28年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造合金メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 店舗6戸 |
| アクセス | JR室蘭本線「伊達紋別」駅徒歩13分 |
今回の物件の入居者と売り主
今回の物件内の戸数は「店舗6戸」と説明されていますが、実際には1階と2階の2区分で構成されているとのこと。
そのうち1階部分にはTAMBO公式サイトのファンド画像でも確認できますが「いろはにほへと 伊達店」が入居しているようです。
また2階部分は恐らく物件の脇にあるもう1つの入り口に記載された「スポーツハウス」という施設が入居しているのでしょうね。
そしてファンド詳細によると2階の入居者が本物件の現所有者（売り主）のようなので、「スポーツハウス」が今回の売り主のようです。
ちなみに「スポーツハウス」は北海道で1947年頃からスポーツライフ関連の事業などを営んでいる会社のようでした。
参考 株式会社スポーツハウス
昔から事業を営んでいる会社が近隣の土地を持っているのは、結構ありそうな話ですよね。
今回のファンドの注意点について
今回のファンドはインカムゲイン型分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの...となっているため、「いろはにほへと 伊達店」「スポーツハウス」何れかの退去による空室リスクがあります。
このうち前者については契約や違約金の問題から期間中の退去の可能性は小さいものと考えられているようです。
これにたいして後者の売り主の退去により2025年2月から賃料発生が無くなる可能性もあるとのこと。
賃貸募集活動も行われるようですが、入居者が決まらない場合は配当への影響が考えられるようですね。
2025年2月は運用期間のちょうど半分頃のため、1階と2階の賃料を同額と仮定すると全分配金の1/4程度が減額となる可能性もありそうですね。
ただし「スポーツハウス」はそもそも物件の所有者だった可能性が高いため、賃料配分が異なっている可能性も考えられます。
今回のファンドに投資を考えられる際は、その辺りにも思いを馳せながら判断されてみては如何でしょうか。