温浴施設は一つの分散投資先になりそうでしょうか。

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

貸付型CFの「CAPIMA（キャピマ）」で10月21日(月)19時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「地域創生温浴施設取得担保付ローンファンド#1」の主な募集条件はこちら。

まさお

投資の民主化を掲げるCAPIMAから温浴施設を担保とする貸付ファンドの登場。

想えば過去に様々な不動産物件を担保とした貸付ファンドを見てきましたが、温浴施設を担保としたかなり珍しいのではないでしょうか。

あるいはもしかすると初では⁉と思い検索してみたところ、2019年以前にポケットファンディングやmaneoでそれらしいファンドが見つかりました。

ただレアはレアだと思いますので、今回のファンドはその点に注目してチェックしてみても面白いかもしれませんね。

「10月度キャンペーン」実施中！

2024年10月末までに当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用で現金1,000円分、さらにCAPIMA未投資の方は期間中の累計20万円以上の投資で現金2,000円～100万円をプレゼント。

今回の貸付の担保とLTVについて

今回の具体的な担保の内容ですが、兵庫県三木市に所在する天然温泉&岩盤浴施設の「湯庵（ゆうあん）」とのこと。

今回のファンドの貸付構造

僕は今回、初めて三木市の名前を聞いたので調べてみたところ神戸市の北西側に隣接していて神戸都市圏に含まれる街のようですね。

このため神戸市から、また少し足を延ばして大阪市辺りからも集客は期待出来るかもしれませんね。

また三木市としてもコロナ前の2020年頃からインバウンド推進を掲げているようなので、海外からの旅行客にも期待したいと思います。

なお今回の募集金額に対する LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は78.9%となっています。

今回の募集金額に対するLTV

ただし先順位に2億3,000万円の借り入れが存在しており、そちらのLTVは約69.3%となっています。

つまり担保売却が必要となった場合、売却額が現在の不動産評価額の78.9%までであれば元本確保、69.3%を下回った場合は全額棄損となります。

まさお

もちろんそもそも担保売却が必要な事態にならなければ問題ありませんけどね。

なお正確には各種手数料や税払いの影響なども考えられるため、上記の数字はあくまでも参考と考えて頂ければと思います。

なお今回のファンドに30万円以上の投資実行で「温泉入浴剤温泉の素　250g（約10回分）」が貰えるとのことです。

今回のファンドの特別優待品

もちろん特別優待品で投資判断はすべきではありませんが、余裕資金のある方はチェックされてみては如何でしょうか。

CAPIMA（キャピマ）

一般に投資機会の少ない玄人向け案件を担保設定などで一般投資家にも投資しやすくした貸付型CFサービス。

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