こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF82号（淡路島プロジェクトⅤ）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,380万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10.1%
- 募集方式：先着式
ただし今回のファンドは11月30日(土)で運用終了となる「トモタクCF29号（淡路島プロジェクトⅠ）」の引継ぎファンド。
このため本ファンドはすでに募集金額のうち66.81%（1590万円？）が前回ファンド投資者の方が優先的に応募済の状態となっています。
つまり790万円程度しか残っておらず、トモタクの人気を考えると先着応募に間に合うのは厳しいかもしれませんね。
引継ぎ前ファンドから変わっているポイント
今回のファンドは想定利回りこそ前回と同じ6.5%ですが実は色々と変わっているポイントがあります。
ひとつは募集金額が6,390万円から2,380万円となっている点、そして投資対象物件の条件が色々と変わっている点ですね。
| 前回 | 今回 | |
|---|---|---|
| 所在地 | ～1629番325、42、346、336 | ～325 |
| 投資対象 | 土地 | 戸建て住宅 |
| 構造 | （木造一部鉄筋コンクリート造） | 木・鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | （3階建て） | （地下1階付2階建） |
| 土地（敷地）面積 | 984㎡ | 985.23㎡ |
| 延床面積 | （348.57㎡（予定）） | 258.44㎡ |
※物件の構造・階数・延床面積は関連ファンド（淡路島プロジェクトⅡ～Ⅳ）から取得
まず目を引くのが区画が4つから1つに減っている点。ただし何故か土地（敷地）面積はほぼ同じ。
また物件の階数が3階建て⇒地下1階付2階建と変わった上、延床面積も大きく変わっている模様。
ここまで違いが多いとファンド情報記載の際に色々とミスしているのでは、と想像してしまいますが実際のところは現時点では不明です。
淡路島プロジェクトⅠ～Ⅴを並べてみる
もう1つ、今回のファンドを含む淡路島プロジェクトⅠ～Ⅴのスケジュール状況や資金用途などが気になったのでまとめてみました。
淡路島プロジェクトⅠ～Ⅴのスケジュール
この中で特に気になっているのが今回の資金調達理由「販売スケジュールの最適化」。
他の土地取得や建築費用、設備費等は理解できますが「販売スケジュールの最適化」という理由には少し違和感がありますね。
この書き方だと売却が想定より遅れているのかなと邪推してしまうため、もう少し明確な理由が欲しいところですね。
僕自身も「トモタクCF53号（淡路島プロジェクトⅢ）」に投資しているため、建築、売却含め順調に進んでいると期待したくはありますが。
最近、トモタクさんのファンド詳細が若干雑になってきている気もしますので、色々と気を付けていって頂きたいと思います。
