こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「都心区分マンション型 第5号ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,340万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
ちなみにRe:Vestと言えば第1号ファンドが11月30日に運用を終了したばかり。
Re:Vest 1号が運用終了
かく言う僕も御覧の通り1号ファンドに投資をしており無事の運用終了を喜んだばかりでしたが、Re:Vestはその後が長いんですよね。
Re:Vest 1号のスケジュール
ご覧の通り運用終了から払い戻しまでなんと2ヵ月。
この点についてはXで不満を漏らしている方をお見かけしました（当然ですが）。
ただし今回のファンドについては運用終了から払い戻しまでの期間は1ヵ月予定となっています。
もちろん運用終了から速攻で償還されるらくたまなどと比べるとまだまだですが、ある程度は納得感のある期間ではないでしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象物件は東京都新宿区に所在するマンション「まんしょん早稲田」の1室です。
| 築年月 | 1971年6月（築53年） |
|---|---|
| 構造 | SRC・RC造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付地上12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| アクセス | 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩1分 |
また「まんしょん早稲田」の参考相場価格はマンションマーケットによると「3,500万～3,670万円（6階、1LDK、約40㎡の場合）」とのこと。
これに対して今回の物件は間取りは分かりませんが「6階、40.5㎡（壁芯）」で総出資額（募集金額＋劣後出資額）は2,600万円。
この2つの数字を比較すると今回の物件はかなり安く仕入れられている印象ですね。
もちろん災害などがあった場合はその限りではありませんが、一定の期待感をもって投資が出来そうに思えそうですね。
Amazonギフト券プレゼントもあり
Re:Vestのニュース欄に明記はありませんがファンド画像に「最大25,000円分 Amazonギフト プレゼント」の文字がありますね。
そしてその内容がもし今まで実施されたプレゼントと同等だとすると、今回のプレゼント額は次のようになりそうです。
- 30万円～：3,000円分（1.00%）
- 50万円～：8,000円分（1.60%）
- 70万円～：10,000円分（1.42%）
- 100万円～：25,000円分（2.50%）
もちろんギフト券額を基準に投資金額を決めるべきではありませんが、資金余裕があればこちらも狙っておきたいですね。
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