こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「利回りくん」で2月18日(火)20時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「第2期 SYNEX西大井（ID：125）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億9,876万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：5%
- 募集方式：先着式
まさお
不動産型CF業界で最多会員数を誇る「利回りくん」から「第1期ファンド」の後継ファンドの登場。
ちなみに今回のファンドは第1期ファンドと投資構造が変わっています。
| 第1期 | 第2期 | |
|---|---|---|
| 劣後出資 | 2% | 5% |
| 優先出資 | 25% | 32.6% |
| 借入金 | 73% | 62.4% |
まさお
借入金部分が減って劣後出資割合が増えているので前回ファンドよりは投資しやすく点は評価出来ますね。
また本ファンドは最長運用期間を5年として、半年ごと（初回は1年）に解約（買取申請）が可能になっているのもポイント。
本ファンドのスケジュール
さらに50万円以上出資していると自動更新1年ごとに楽天ポイントが1,000ポイント貰えるのも中々面白いポイントですね。
まさお
ただし運用開始から3年未満時点での解約手数料は出資額の0.5％必要となるようなのでご注意下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都品川区西大井に所在する1棟マンション「SYNEX西大井」です。
| 築年月 | 2024年02月29日（築約1年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| アクセス | JR「西大井」駅 徒歩6分 |
まさお
西大井駅は品川駅の隣駅ですが、品川周辺と異なり西大井エリアは完全に落ち着いた住宅街となっています。
ただし少し歩けば多くの飲食店などで賑わう街「大井町」エリアも利用出来るため住みやすい街ではないでしょうか。
ちなみに今回、現地を訪問して郵便受けの状況を確認してきました。
SYNEX西大井の郵便受け
ご覧の通り302号室には郵便物の投函を防ぐテープが張られていますが、他には無いため恐らくこの1室のみが空室となっているようですね。
今回の物件の価値について
ちなみに今回の物件の投資資金の構造から計算すると物件の価値は6億613万4,969円程度になりそうです。
これに対して楽待のサイトによると同物件は6億5000万円で売りに出されているようです。
参考 SYNEX西大井
もちろん実際にこの価格での購入者が出てくるかは不明ですが、もう少し値引きが発生してもファンドの成功は期待出来そうですね。
利回りくん
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