こんにちは！管理人まさおです。
間もなく募集終了を迎える「 高齢者住宅ファンド Gold Life 富田３期」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,700万円
- 想定利回り：5.18%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：約22.7％
- 募集方式：抽選式
実際のところ前回ファンドの募集が昨年11月だったため凡そ4ヵ月ぶりといったところでしょうか。
そしてそのGOLD CROWDの新ファンド募集を待望していた方が多いのか、記事執筆時点の応募状況は募集金額の479%の8,152万円。
すでに応募倍率が5倍近くで、当たればラッキー程度に思っておこうかな。
甘い！甘すぎる！
と言うのは今回のファンドは「富田３期」とあるように同じ物件の継続第3期目。
つまり前フェーズから優先応募している人たちもおり、僕がファンド募集前にチェックしていた優先応募の状況はこんな感じでした。
本ファンド募集開始前の応募状況
これは確か募集開始前日の夕方以降だったため、もしかするとさらに優先応募の金額は増えていたかもしれません。
とは言えこれを前提に現在の状態から応募倍率を出すと、残り約600万円の枠を約7,000万円の応募で奪い合う形になります。
つまり実際の抽選倍率は11.6倍程度の状況で、本日の募集終了までの間にさらに倍率は上がっている可能性があります。
投資自体の成否は現時点では不明ですが、これに当選すればプラチナチケットになりそうですね。
第4期目募集は無いかも？
なお本ファンドの富田シリーズは第1期時点で最大4回の更新、第2期時点で最大3回の更新の可能性がありましたが今回はその言及が無くなりました。
もちろん言及が無くても第3期運用期間の終了までにその方針が変わる可能性もあります。
ただし現時点ではその可能性が削られていることから、今回のファンド応募で次期フェーズへの更新を念頭に置くのは控えておくのが良さそうですね。
今回の投資対象不動産について
なお最後になりましたが、今回のファンドの投資対象は三重県四日市市富田に所在する分譲高齢者住宅「ゴールドライフ富田」の2室です。
| 築年月 | 2021年1月12日（築4年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 3階建て |
| 総戸数 | 54戸 |
| アクセス | JR関西本線「富田駅」 徒歩約８分 |
