TAMBOから高劣後＆高利回りファンド登場！そして入居状況チェックも。

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「TAMBO（タンボー）」で3月20日(木)18時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト」の主な募集条件はこちら。

まさお

2月にサービス開始から1年を超えたTAMBOから6回目のファンド募集。

また今回のファンドは劣後出資割合63%と他サービスと比べてかなり高い割合。

それにも関わらず想定利回り9.0%と結構な高めで、この2つの数字だけで判断するのであれば僕はかなり投資に前のめりになります。

ただそうは言っても旨い話には気を付けろ、ではありませんが自分なりにファンド内容をチェックしてみたのでご紹介したいと思います。

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は名古屋市中区栄四丁目に所在する「栄タワービル」です。

まさお

栄と言えばSKE48でも有名な名古屋市で最大の繁華街。

その「栄」駅から徒歩5分ということで一定の需要は期待出来そうですよね。

ただしファンド説明にありますが現況は「空室率の改善」が必要な状況とのことで、調査出来た範囲で現在の入居者を調べてみました。

あくまでもネットで調査出来た情報で、最新状態とは限らない点にはご注意下さい。

上記を見ると結構空室がありそうにも見えますが、複数のオフィス賃貸サイトをチェックした限りでは現在、募集中の部屋は無さそうに見えます。

まさお

ただし実は満室なのか、前のオーナーが積極的にリーシングしていなかっただけなのかは不明です。

なお同ビルは現況、建築基準法と消防法に抵触している箇所があり、その是正によりバリューアップを図る予定とのことです。

また法律に抵触している状況には当初から違反している場合もありますが、法改正によって結果として違反状態となってしまう場合もあるようです。

まさお

本件がどちらの理由で法律違反状態になったかは不明ではありますが。

ただやはりこういった法律的瑕疵のある状態よりもこれを解消した方が物件を高く売れる可能性は高そうに思いますね。

とは言え以前のオーナーがこれを改善しなかったのはコスト問題による可能性もあるため、総体としてどちらが良いかは不明でしょうか。

まさお

今回、劣後出資割合の高さを考えるとどちらも誤差の範囲となるものと考えることも出来るかもしれませんね。

結局、曖昧な情報になった部分も多々ありますが、こういったポイントも踏まえて投資判断されてみては如何でしょうか。

TAMBO（タンボー）

TAMBO（タンボー）は、2015年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディングサービスです。