こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「Lives-FUNDING」で4月16日(水)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「Lives FUNDING#28（区分マンション×練馬区）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,223万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
東京都内や横浜市内の物件を主に扱う「Lives-FUNDING」から東京都練馬区内の物件の登場。
ちなみに想定利回り8.0%はLives-FUNDINGの中では過去最高水準の利回り。
と言うのは同サービスでは当初1～3号ファンドこそ想定利回りが今回と同じ8.0%でしたが、最近は4.0%程度まで落ちてましたからね。
またさらに、この機会に新規投資家登録を行い本ファンドに10万円以上の投資を行うとAmazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
10万円で1,000円分、つまり利回りにして1%分になりますが本ファンドは運用期間が約8ヵ月のため年利換算では1.5％。
まさお
つまりご新規さんは本ファンドで最大9.5%の年利を狙うことが出来る形ですね。
ただし今回の募集方式は「抽選式」のため当選しなかった場合は残念ながらAmazonギフト券は貰えない可能性があります。
とは言え普段の機会はAmazonギフト券が貰える訳でもありませんので、未登録の方はこの機会に検討されてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都練馬区豊玉北に所在する区分マンション「HY’s新江古田」の1室です。
| 築年月 | 2019年6月（築5年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| アクセス | 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩8分 |
まさお
大江戸線は新宿や六本木、練馬や中野、月島に飯田橋、汐留など都内各所への移動に便利な路線ですよね。
一方、都内の地下鉄では最後発のため駅が大深度地下にある場合も多く、昇り降りが大変なイメージも。
とは言え便利な路線であることには違い無いと思いますので、その駅から徒歩8分程度にある今回の物件はそれなりに需要ありそうですね。
なお本物件名の「HY’s」はLives-FUNDING運営会社の自社ブランドマンションシリーズで、Lives-FUNDINGでも度々登場しています。
まさお
自社ブランドを扱うファンドを失敗させてしまうとそのブランド価値を大きく棄損してしまいそうですよね。
このため個人的には自社ブランドを扱うファンドは「絶対に失敗させられない」ファンドではないかと考えて投資判断しようと考えています。
