こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「横浜市鶴見区尻手町 区分再生ファンド【抽選式】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,500万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：9%
- 募集方式：抽選式
ちなみに「尻手」は「しって」と読むそうです。
今回の記事のタイトルはそこから連想してみましたが、ちょっとこじつけ感ありありでしたね笑
今回の投資対象不動産について
さてという訳で改めまして、今回のファンドの投資対象は横浜市鶴見区尻手に所在するマンション「津鶴見パークハイツ」の区分1室です。
| 築年月 | 1978年10月（築46年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上7階 |
| 総戸数 | 64戸 |
| アクセス | JR南武線「尻手」駅徒歩5分 JR東海道本線「川崎」駅 徒歩20分 |
ビジネス街感のあるエリアはあまり通らない路線かもしれませんが、近隣住民の方々の足として大切に利用されている路線のイメージですね。
なお今回の物件はその南武線と国道1号線がちょうどクロスする辺りにあるようです。
参考 Googleマップ
このためもしかすると階や部屋の向きによっては割と夜遅くまで自動車や電車の音でうるさいなんてこともあるのかなと想像してしまいました。
物件の参考相場価格について
ちなみに今回の物件はマンション情報サイトの「マンションマーケット」に参考相場価格が載っていました。
またこちらの情報によると「4階、3DK、約48㎡」の場合の参考相場価格は「2,200万～2,310万円」とのこと。
なお本ファンドの投資対象物件の広さは45.46㎡で総出資額は1,650万円となっています。
ちなみに契約成立前書面によると今回の物件の所在階は「1階」のようです。
つまり参考相場価格の条件より階は下で広さはやや狭い感じですね。
ただBATSUNAGUでは物件をリノベーション、バリューアップして売却する形のため、その辺を加味して売却額を想像する必要がありそうですね。
ちょっとだけ気になったポイント
なお1個だけ気になった点として、先ほど物件の広さを45.46㎡とご紹介しましたが、契約成立前書面では46.46㎡となっていました。
「ファンド情報 < 契約成立前書面」だと優良誤認と指摘される可能性もありますが、逆なので今回は単純なミスではないかと思います。
とは言え今後逆のミスをする可能性もありますし、出来る限りこんなことの無いように気を付けて頂きたいですね。
と言いつつ、僕も決して完璧超人ではなくミスしてしまうこともありますので、その時はご容赦よろしくお願いします笑
