こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「VERFUND 15号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,450万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：抽選式
このため刺さる人には刺さるサービスだったと思いますが、今回は想定利回りがついに5%を切ってしまいました。
残りの2つの特徴、劣後出資割合は今回も30%と高く、運用予定期間も約3ヵ月と短いため、こういったファンドを好む方はまだ多いとはいますが…
しかも今回は前回募集された14号ファンドから約9ヵ月振りとなる久々の募集。
だからこそここで想定利回りを下げるのは得策とは思えないため、どの程度応募があるか要注目です。
なおVERFUNDの想定運用期間は全ファンド3ヵ月のため15号以外はすべて償還しており、その意味で既存ファンドとのリスク重複はありません。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都新宿区新宿に所在するマンション「メイクスデザイン新宿」の区分1室です。
| 築年月 | 2016年11月（築9年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| アクセス | 「新宿三丁目」駅徒歩3分 |
新宿と言えばやはり日本最大の繁華街「歌舞伎町」が思い浮かびますが、こちらの物件もそこから徒歩5～6分程度の場所に所在しているようです。
ただ繁華街の辺りからは多少離れており新宿駅東口からの人流の影響も少なそうな位置にあるため多少は落ち着ける場所なのかもしれません。
個人的にはそれでも治安の影響などを考えると、あまり住みたいエリアではありませんけどね。
とは言え僕とは逆にこういった賑やかなエリアが好きな方も多いと思いますし、「新宿に住んでいること」を好むような方も多そうな気もします。
なおホームズのサイトで確認したところ本日時点で90戸中5戸の募集があるようでした。
そのうち家賃が最もお安いのは6階の1K（15.49㎡）の部屋で12.5万円（＋管理費1万円）。
最近の都内に住む新入社員さんの家賃は10万円を超えるとも聞きます。
今回の投資対象物件の詳細は契約書面などで確認する必要がありますが、こういった点も考慮して投資判断したいですね。
もっとも運用期間が3ヵ月と短くインカム（賃料分配）型のファンドのため、現在入居中であれば大きなリスクもないのかもしれませんけどね。
VERFUND