こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「宿泊事業拡大 地方創生支援 不動産担保ファンド#1」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
何が「こういうのでいい」のかと言うと担保。
今回の担保は単一の不動産に対して第一順位の抵当権が行われる形なんですね。
CAPIMAの担保と言えば債権担保だったり不動産担保でも運用期間中に入れ替わりがあったりとやや複雑に思うことがありました。
もちろんプロであるCAPIMAが内容をチェックしているため、きちんと安全性の高められたモノだとは思います。
ただそれを客観的な視点から多少なりとも安全性を推測しよう思ってもそういった担保だと目に見えない部分も多々あるんですよね。
その点、今回の担保は運用期間中に入れ替わりの無い不動産となっているため「こういうのでいいんだよ」と思った次第でした。
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今回の担保とLTVについて
ちなみに具体的な今回の担保は「グリーンホテル会津」の建物および土地に対して第一順位の抵当権が設定されるとのことです。
今回の貸付のLTVについて
またその LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は60.1%とそこそこ低めになっている点は嬉しいですね。
「ホテル」という部分で住居やオフィスに比べて水物的な部分もあるとは思います。
ただ今回のホテルは会津若松駅から徒歩10分以内の場所にあるようですし、それなりの需要も期待できるかもしれませんね。
今回のファンドの特別優待について
今回のファンドでは次の3点の特別優待がプレゼントされるチャンスがあります。
- 福島産の旬の野菜 詰め合わせセット
- 福島産のブランド米 令和7年度 新米
- 全国のホテルスパで利用できるクーポン券
また投資金額によって貰える金額相当分や量が変わります。
| 投資金額 | 野菜 | 米 | スパ |
|---|---|---|---|
| 30万円～ | 2,000円分 | – | – |
| 60万円～ | 2kg分 | – | |
| 120万円～ | 4,000円分 | 5,000円分 | |
| 300万円～ | 10,000分 | 10kg分 | 10,000分 |
| 500万円～ | 30,000分 | 15kg分 | 30,000分 |
口酸っぱく優待品で投資判断すべきではない言っておきたいとは思います。
ただやはり最近では価格高騰したお米の優待は喜ぶ投資家の方も多いのではないでしょうか。
サマージャンボキャンペーンも継続中
なおCAPIMAで7～8月に実施されているサマージャンボキャンペーンも継続中です。
サマージャンボキャンペーン
詳しくはこちらの記事でご紹介していますが、Amazonギフト券や各種特別優待品が貰えるチャンスがあります。
無理して狙う必要もないとは思いますが、余裕資金の範囲内で狙えると嬉しいですね。
一般に投資機会の少ない玄人向け案件を担保設定などで一般投資家にも投資しやすくした貸付型CFサービス。
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- プロ向け案件のファンド募集
- 担保設定付きファンドあり
- 優待設定付ファンドあり