こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「みんなの年金」で9月16日(火)15時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「みんなの年金141号ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,660万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
今回のファンドの募集金額はなんと悪魔の数字「666」を含む6,660万円。
だからと何だと言う訳ではありませんが、縁起を気にする人にとってはちょっと避けたくなる金額かもしれませんね。
とは言え僕は縁起よりもきちんと数字を検証することの方が大切だと思いますので、今回は投資対象物件の価格について調査してみました。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドは3室を投資対象としており、そのうち2室は東京都文京区白山に所在する「サンテミリオン白山」の部屋のようです。
| 築年月 | 2005年3月（築20年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上13階 |
| 総戸数 | 47戸 |
| アクセス | 都営三田線「白山」駅 徒歩4分 |
またもう1室は東京都千代田区神田東松下町に所在する「サンテミリオン神田東」の部屋のようですね。
| 築年月 | 2005年7月（築20年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上13階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| アクセス | 都営新宿線「岩本町」駅 徒歩1分 |
まさお
いずれも外観を画像検索して見つかったものでほぼ確実だと思いますが気になる方は契約書面でご確認下さい。
ちなみに今回、両物件の参考相場価格を「マンションマーケット」で調べてみたところ次のような内容となっていました。
- 白山：2,410万～2,530万円（7階、1K、約21㎡の場合）
- 神田東：2,400万 〜 2,520万円（7階、1K、約22㎡の場合）
まさお
これを参考に3室の価格を想定すると7,200万円～7,560万円程度になりそうですね。
※もちろん部屋の条件が異なる可能性もあるためあくまでも参考程度に考えて下さい。
また今回の総投資金額は7,400万円程度（募集金額6,660万円＋劣後割合10%）のため先ほどの参考金額のちょうど真ん中辺りになりそうですね。
そして今回の運用期間は1年のため、最近の都内のマンション相場の上昇なども踏まえて投資判断するのが良いかもしれませんね。
