こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「NINE FUND Vol.13」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,100万円
- 想定利回り：7.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：約54%
- 募集方式：抽選式
ちなみに今回のファンドの想定年利回り7.5%はなんとNINE FUND史上、最低利回りです。
ただそもそも7.5%はクラファン投資以外も含めた様々な投資の中ではそこそこな高利回りですからね。
最近の不動産型CFファンドは当たり前のように想定利回りが10%を超えるようになってきていますが、感覚を麻痺させないようご注意下さい。
そもそも一般的には利回りとリスクは相関関係にあると言われており、その中で今回の利回りは高い方ですからね。
投資は余裕資金で。特に高利回り≒高リスクの可能性が考えられるファンドに投資しすぎないようご注意下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は北海道札幌市中央区南3条西5丁目に所在する土地・建物と隣の底地のようです。
| 築年月 | 不明（少なくとも15年以上） |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 札幌市営地下鉄「すすきの」駅 徒歩5分 札幌市営地下鉄「大通」駅 徒歩7分 |
言葉だけだとイメージしづらいかもしれませんのでファンド公式ページから図を拝借します。
今回の投資対象物件の構成イメージ
図の赤い部分は今回の投資対象外。
ちなみにファンド公式ページの写真から見つけた今回の物件はこちらのようです。
なお築年月を「少なくとも15年以上」としたのは、ストリートビューで15年前も同じ建物が存在していたように見えるためですね。
ただし特に今回の投資対象外の方のA棟の建物はその佇まいからもっと昔からあったようには見えますね。
ちょっとらくたまっぽくなった気がする
今回のファンドの物件は運用終了時のEXIT方法に3つのプランが検討されているとのことです。
- 運営企業側の固有勘定として買い戻し
- ファンドの再組成・再募集
- 第三者への売却
この3プランは説明順序こそ違えど、らくたまの「EXITプラン」そのままですね。
とは言え、こうやって運用終了プランを公表してくれる姿勢は歓迎したいと思います。
NINE FUND（ナインファンド）は、2001年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディングサービスです。