こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「世田谷区代沢1丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億6,957万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：3%
- 募集方式：抽選式
ちなみに1号ファンドの募集開始は2025年12月1日(月)でしたので、わずか2週間程度でのこの募集ペースとなっています。
また全ファンドが完売した場合の総運用金額は24億4,3770万円となります。
現在TORCHESの利用者が何人いるかは不明ですが、仮に1000人としたら1人で244万円強の投資を行うことになりますね。
不動産型CF投資家のみなさんは100万円単位などで応募する方も多々いらっしゃいます。
その中で、僕のように1ファンド30万円程度での応募を基本としている投資家の方も多いのではないかと思います。
このため肌感ではありますが、ちょっと募集ペースが速すぎる気がしています。
「年末年始 投資応援キャンペーン」実施中！
2026年1月31日(土)までの間に第5号以降のファンドで初回投資完了するとAmazonギフト券2,000円分が貰えるキャンペーンが実施中です！
詳しくは公式サイトをご確認下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区代沢に所在する土地と建物です。
| 築年月 | 1976年2月1日（築49年） |
|---|---|
| 構造 | 木造瓦葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 京王井の頭線「池ノ上」徒歩7分 |
代沢エリアは～住宅地としての評価が高く～90坪超の敷地規模は希少であり、周辺では邸宅志向のニーズも根強く～安定した需要が見込まれます。
またファンド詳細の住所から調べたGoogleストリートビューの写真がこちら。
希少かどうかまでは分かりませんが、確かに都内ではそれなりの広さがありそうな物件に見えますね。
このため更地を購入してマンションを建てたい不動産会社なども見つかりやすいかもしれませんね。
年末年始投資応援キャンペーン実施中！
TORCHESでは2025年12月10日(水)から2026年1月31日(土)の期間中に初回投資完了した方を対象としたキャンペーンが実施中です。
年末年始投資応援キャンペーン
もらえるのはご覧の通り2,000円分のAmazonギフト券となっています。
ただし対象ファンドは5号ファンド以降となっています。
このため残念ながら4号ファンドまでに投資完了されている方は対象外となりますのでご注意下さい。
