これは驚き！アップサイド配当ならぬアップサイド返礼品が登場！

こんにちは！管理人まさおです。

今回募集される「山梨 ぶどう圃場支援（ファンド94号）」の主な募集条件はこちら。

同じ想定利回りのファンドは過去にあと4件。

基本的にはリスクとリターンは相関しやすいことを考えると今回のファンドはCAPIMAの中ではここ2年の中で最もリスク低めなのかもしれません。

ただ同じ貸付型CFの「AGクラウドファンディング」でも10%案件が登場しているため、どこまで投資家に響くのかちょっと心配でしょうか。

これに対して今回のファンドでは記事タイトルにしている新施策「アップサイド返礼品」を業界で始めて打ち出してきています。

CAPIMA（キャピマ）

「アップサイド返礼品」の仕組みについて

もともとCAPIMAではファンド毎に投資金額に応じて返礼品が貰える特別優待の仕組みを設定してきていました（設定の無いファンドもあり）。

そして今回のファンドでもその設定が行われていますが、個人的には普段よりも結構良い特別優待が設定されているように思います。

具体的には30万円以上の投資確定が条件となってはいますが、条件を満たした方全員に次のすべての優待品が貰えるようです。

そして今回の目玉「アップサイド返礼品」では通常より収穫量が増えた場合にその内容や数量以上の農作物が追加で貰える可能性があるとのこと。

これは確かにアップサイド。

なお逆に収穫量が通常よりも少なかった場合の明記はありませんが、上記よりも内容が減ってしまう可能性もあるのかもしれませんね。

CAPIMA（キャピマ）

今回の貸付の担保とLTVについて

今回の貸付には複数の不動産が担保として設定される予定ですが、第一順位の根抵当権（極度額6,000万円）が設定されるようです。

またこの図を見ると根抵当権の極度額（その範囲内で何度でも貸付が可能な最大額）が今回の貸付の2倍となっているのが分かりますよね。

これは恐らく今回のファンド募集状況などを踏まえて同じ貸付先に対して最低もう一度、ファンド組成が計画されている可能性があります。

このため基本的にはLTV74.8%の貸付への投資だと想定した上で投資判断するのが良さそうですね。