こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「TORCHES（トーチーズ）」で3月2日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「No.20 港区赤坂2丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7億389万円
- 想定利回り：12.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
まさお
今、最も勢いがあるかもしれないTORCHESでは最近、アップサイド償還が続いています。
例えば具体的にこれまで償還した各ファンドの想定利回り⇒確定利回りの状況は次のようになっています。
- No.1：10.2%⇒15.0%
- No.2：10.0%⇒15.0%
- No.3：10.1%⇒15.0%
- No.4：10.2%⇒15.0%
- No.5：8.5%⇒10.0%
まさお
僕自身もこの中では2ファンドに投資していましたのでウハウハ気分になれました。
もちろん早期償還によっている部分もありますが、早期償還＝リスク資産からの回帰でもあり次の投資資金の復帰でもあるため嬉しいですよね。
ただそれでもやはりTORCHESは劣後出資割合が低めで想定利回りが高めのハイリスクハイリターン型のサービスであることは確かだと思います。
まさお
このため特にTORCHESは様々な投資手法やクラファン投資内で分散しつつその一部で利用されることをお勧めします。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区港区赤坂に所在するタワーマンション「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」の1室です。
| 築年月 | 2008年4月14日（築17年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 1階建 |
| 総戸数 | 521戸 |
| アクセス | 東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩4分 |
まさお
そう言えばTORCHESで区分マンションの転売で利益を狙う形って初めてじゃないですかね？
今までのファンドでは土地や、土地＋建物の形ばかりだったと思いますので新鮮ですよね。
また実のところ僕は昔この近くでお仕事をしていたこともあるため、近所の美味しいお店などを思い出しました。
- オーセンティック （Authentic）
- ピタ・ザ・グレート（閉店）
など
まさお
オーセンティックはハンバーガー屋さんですね。とても美味しいので機会があれば是非一度どうぞ。
お隣さんに気付いて思わず噴き出す
今回こうやって懐かしいお店がまだ残っているかなど調べている際にふと、今回のマンションの横に見知った名前を見つけて噴き出しました。
SAMURAI証券
まさお
なんとマンションから徒歩1分の距離に「SAMURAI証券株式会社」があったんですね。
え？ご存じない？という方のためにご紹介しておきますと、同社は貸付型CFの「オルタナバンク」の運営会社さんですね。
同サービスは貸付型CFの中でもその前々身の時代を含めると10年超の運営実績のある老舗のサービスです。
僕が認識している限りでは過去に大きな問題もなく償還を続けていますのでご興味のある方は合わせてチェックされてみては如何でしょうか。
まさお
また今回、TORCHESの方も初のタワマン物件ということでなかなか面白そうですね。
みなさんも今回の記事でご興味持って頂けましたらどちらも公式サイトをチェックされてみて頂けますと幸いです。
