こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「FANTAS funding」で3月24日(火)19時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「FANTAS repro PJ 第６０号(※抽選方式)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億3,050万円
- 想定利回り：6.20%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
不動産型CFの中で老舗中の老舗「FANTAS funding」から久々の想定利回り6.0%超ファンドが登場！
同サービスで募集されたファンドで想定利回りが6.0%を超えたのは恐らく「FANTAS repro PJ 第４３号」以来の約5ヶ月ぶり。
あれ？でも確かそれよりも最近に想定利回り7.3%のファンドがったよね？
まさお
良くぞ聞いてくれました。それは「こちらのファンド」のことですね？
その時のファンドは一度完売した後にキャンセル→再募集となったFANTAS fundingの中でも非常に特殊ケースなケースだったんですね。
FANTAS fundingの再募集ファンドは何と5年ぶりの・・・
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slwatch.net
2025.10.25
このため運用期間の圧縮により想定利回りがアップしたように見えた面もあるため冒頭のお話からは除外させて頂いています。
そして今回の想定利回りの久々のアップ、それはリスクのアップも伴うものなのかその他の理由に因るものなのかはファンド説明からは不明です。
まさお
とは言え今後のFANTAS fundingの掴むためにも一度ファンドをチェックしてみておくのもありかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都杉並区方南に所在するアパート「コーポランセ笹塚」1棟のようです（契約書面要確認）。
| 築年月 | 2008年10月（築27年） |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 階数 | 地上3階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 京王線「代田橋」駅 徒歩6分 京王線 「笹塚」駅 徒歩9分 |
まさお
同じ京王線沿いですが物件から徒歩10分以内で2駅利用出来そうなのは便利な立地かもしれませんね。
そして本ファンドを含む「FANTAS repro」シリーズでは取得した不動産をリフォームによるバリューアップ後、売却を目指す形となります。
また本ファンドでは賃料収入を得ながら最終的に売却益も含めて分配を行うインカム＋キャピタル型のファンドとなっています。
このためインカムゲイン（賃料分配）型のファンドに比べるとややリスクが高くなっているかもしれない点には注意が必要かもしれませんね。
もっともFANTAS fundingは2018年10月のサービス開始以来、不動産型CF業界で最も多くのファンド募集を行い1件の元本既存もありません。
まさお
そのことが永続的な元本毀損の無いことを保証はしていませんが、実績の1つとして念頭には置きたいですね。
FANTAS funding
FANTAS Fundingは2018年11月にサービスを開始した、中古不動産流通や空き家再生への投資期間のある不動産CFサービスです。