こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「TAMBO 前橋プロジェクト」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,000万円
- 想定利回り：10.50%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：11%
- 募集方式：抽選式
過去1番高いファンドは「TAMBO 北海道伊達市プロジェクト」の12.0%で、今回のファンドの次点は次の2ファンドの10.0%です。
なおTAMBOでは今回のファンドが11号目で、そのうち8号ファンドまでが運用を終了しています。
また運用終了した8ファンドのうち2つのファンドで アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... More が発生しています。
- （10.0⇒14.67%）TAMBO スカイツリー プロジェクト
- （7.0⇒7.76%）TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンド
正直なところ他サービスに比べて頻度も、アップサイド割合も決して高くはないかなとは思います。
とは言え今のところは運用で問題が発生している訳でもありませんので、その辺も投資判断の1つの材料になるかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
今回の投資対象物件はやや複雑で、どうやら同じ敷地内にあるアパートと戸建て住宅のようです。
場所は群馬県前橋市北代田町で「JR両毛線 「前橋」駅 バス12分、下小出町1丁目徒歩12分」といった場所に所在しているようです。
物件を正確に特定出来る情報は見つけられませんでしたが、各種情報から恐らくこの辺り（Googleマップ）かな、と思われます。
さて、それはともかくまず今回の物件のうちアパートの方の情報はこちら。
| 築年月 | 2004年4月（築21年） |
|---|---|
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階数 | 2階建て |
| 総戸数 | 10戸(共同住宅・1K×10) |
そして戸建て住宅の方はこちら。
| 築年月 | 1988年4月（築37年） |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 2階建て |
| 総戸数 | 1戸 |
ちなみに戸建ての方に住んでいらしたオーナーの方が1年前に亡くなられて両物件が売り出されたようですね。
また戸建ての方は敷地が広いため建物を取り壊して2区画又は3区画に文筆して売却することも検討されているようです。
オーナーの方が亡くなられたのがこの物件内かは不明ですが、もしそうであれば心理的瑕疵面も含めて文筆するのは良策かもしれませんね。
本ファンドはインカム型ファンド
なお本ファンドはインカム型ファンドのため基本的には物件の賃料収入から分配金を支払う形になります。
そしてその募集金額4,000万円と想定利回り10.5%、運用期間約8ヵ月（251日）に対して必要な分配金は約288万8220円になります。
これに対して現在、物件（アパートの方）の居住は6戸でその家賃は4万円台前半とのこと。
家賃については前向きに4.5万円として251日間、6戸のまま推移した場合に得られる賃料は225万9000円程度となりそうです。
このため入居率の向上が図られない限りはインカムだけで分配金を賄うのは難しそうですね。
そもそも225万9000円の数字も表面的な数字であって物件維持に掛かるコストは考慮していない数字ですしね。
