こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「不動産担保ローンファンド＃71（マンション＠江古田・井荻）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億8,400万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
またAGCFでは良く「投資応援キャンペーン」として期間を設けて Vプリカインターネット上でクレジットカードのように利用可能なプリペイドカー... のプレゼントが行われますが今回は珍しく単独でのキャンペーン開催。
本ファンドのVプリカプレゼント
今回、唐突にこのキャンペーン開催の理由は不明ですが、先日の「＃68（土地建物＠豊島区西巣鴨）」が完売しなかった影響でしょうか？
そちらのファンドは今回とほぼ同規模の1.8億円、想定利回り5.0%の募集で、運用期間は今回の18ヶ月に対して24ヶ月となっていました。
その条件で約99%埋まっており運用期間も考えるとキャンペーン無くても満額行けそうな気もしますが、LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... がやや気になる感じでしょうか。
今回のファンド貸付のLTV
とは言え#68のLTVも78%とそこまで遜色ある訳では無いんですけどね（抵当権の順位設定も同じ）。
という訳で個人的には今回、唐突に単独でキャンペーンが行われるのは理由が良く分かりませんが皆さんは想像できますでしょうか。
貸付先会社は3連続でN社？
ちなみに前回10月17日に募集開始された「＃69」「＃70」から今回まで連続して3回、貸付先会社はN社となっています。
ただし同じN社と言っても前回の2件と今回とでは別の会社となっていました。
そういう場合は例えばN-1社、N-2社といった感じで表記頂けると良いと思うんですけどね。
もちろんサイトにログインすれば正式な社名も確認出来るので個々人での確認は必要ですが、確認せずに同じ会社と勘違いする方もいそうですし。
もっともそんな方はそもそも貸付会社がN社であることすらチェックしていないかもしれませんが・・・。
なお今回のN社はにAGCFでは現在までに「＃61（土地建物＠高円寺）」の1件、6,500万円を借り入れ中で2026年2月27日まで運用予定です。
担保は別々ではありますが、同じ会社が破綻すると同時に返済遅延が起きる可能性がありますからね。
出来れば面倒でも都度、ある程度はファンド詳細を確認しておくことをお薦めします。
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