よもやよもやだ（物件評価額も計算してみたよ）

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

貸付型CFの「AGクラウドファンディング（AGCF）」で10月6日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

まさお

東証プライム上場の「アイフル（8515）」グループ企業運営のAGCFから横浜市鶴見区の物件が担保のファンドの登場。

うん？鶴見？？？

まさお

そう、鶴見です。ピンと来た方は鋭いですね。

僕もこのファンド名を見た瞬間にピンとくるものがあり、ファンド内容をチェックしてみて「よもやよもやだ」と驚きの声を上げてしまいました。

まさお

その情報はいつものようにログイン後情報のためご紹介できませんが、気になる方はチェックしてみて下さいね。

特に「会社概要」「財務情報」「担保物件概要」の辺りは要チェックです。

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貸付先企業と貸付実績について

今回の貸付先企業は2014年9月設立の神奈川県に所在するK社です（なんか最近同じようなことを書いたような気が・・・）。

今回の貸付先について

ちなみにAGCFでは今までに2回の貸付が行われており、現在も両ファンドとも運用中です。

まさお

#32は2025年12月11日、#73は2026年6月5日までの運用予定です。

今回のファンドの貸付には神奈川県横浜市に所在する土地・建物に抵当権第一順位で担保設定が行われます。

今回の貸付の担保とLTVについて

ご覧の通り LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は83%とAGCFの上限に近い数字となっているため、ややリスク高めな点については注意しておきたいですね。

また「土地・建物」とありますが「建物を壊し更地にして売却を行う場合があり～建物は無評価のためLTVに影響はありません」とのことです。

なおLTVは担保評価額に対する貸付金額（募集金額）の割合を示しているため、この物件の評価額は2億円ちょっとといった感じになりそうです。

まさお

という訳で（いつもそうですが）今回の記事がみなさまの何かのお役に立てましたら幸いです。

AGクラウドファンディング

東証プライム上場のアイフルへの貸付や不動産担保ローンファンドなどに投資が出来る貸付型CFサービス。

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