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ASSECLI初のキャピタルゲイン分配型ファンド登場も、これはどういうこと?

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの「ASSECLI(アセクリ)」で12月12日(木)18時から新ファンドが募集開始の予定です!

今回募集される「神奈川県横浜市#39ファンド」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:1億6,530万円
  • 想定利回り:7.00%(年率)
  • 運用期間:約6ヵ月
  • 劣後割合:5%
  • 募集方式:先着式
まさお
まさお
1年以上の雌伏の時を経て復活したばかりのASSECLIから初のキャピタルゲイン分配型ファンドが登場!

ちなみに今回のファンドの想定利回りは7.0%ですがインカムゲイン/キャピタルゲインの内訳予定は次のようになっているとのこと。

  • インカムゲイン:5.0%
  • キャピタルゲイン:2.0%
まさお
まさお

つまり基本的には賃料収入だけで5.0%分を確保しながら売買益から残りの2.0%分を捻出する形ですね。

また僕も今回初めて知ったのですが、キャピタルゲインから分配を行うためには認可が必要なんですね。

不動産型CFでは借入併用型や開発型で別途認可が必要なことは認識していましたが、キャピタルゲイン分配にも必要だったようですね。

ただそうなるとASSECLIの過去ファンドの説明文でちょっと気になる個所も。

配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却~によるキャピタルゲインも含めた構成となっております。

まさお
まさお

これは基本的にはインカムゲイン分配を行い、不足発生時にはキャピタルゲインから補填と言う意味なんでしょうかね。

その場合はキャピタルゲイン分配の認可は不要なのか・・・ちょっと気になりますね。

とは言えASSECLIでは現在運用終了済の#37までの全ファンドで適切に分配実施済のようなので、問題は無かったということなんでしょうね。

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ASSECLI(アセクリ)

今回の投資対象不動産について

さて、という訳で今回のファンドの投資対象は(恐らく)神奈川県横浜市磯子区に所在するマンション「アーディンMORI」1棟です。

築年月 1988年5月 (築36年)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上5階
総戸数 不明
アクセス JR京浜東北・根岸線「磯子」駅 徒歩8分
京急本線「屏風浦」駅 徒歩8分
まさお
まさお
今回の物件はファンド詳細の「磯子駅、屏風浦駅から徒歩約8分」「国道16号線沿い」という情報を元に見つけました。

※徒歩距離は賃貸サイトにより諸々異なるようです。

また決め手となった情報はファンド画像の右下にチラッと見える赤い看板らしきものがGoogleストリートビューで見つかったこと。

参考 Googleストリートビュー

まさお
まさお

とは言え絶対とは言えませんので、気になる方はログイン後情報で必ずチェックしておいて下さい。

なお「アーディンMORI」で検索したところ偶然の事なのか、12月6日に不動産関係の方?がXで同物件について呟いていました。

曰く「価格:21,800万円 満室想定利回り:6.52%」とのこと。

これが正しい結果となれば、本ファンドではキャピタルゲインで相当の利益を狙うことも出来るためファンド成功の期待も高そうですね。

まさお
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ただしASSECLIでは今のところアップサイド配当の予定は無さそうです。

ASSECLI(アセクリ)
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