こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「BATSUNAGU」で9月24日(火)12時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「那覇市中心エリア 店舗・共同住宅複合ビル リノベーションファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,000万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
このところキャンペーン含めて高利回り案件が続いているBATSUNAGUから今回も高利回りファンドが登場。
今回の想定利回りは8.0%ですが、さらにこれに加えて投資金額に対して2%分のAmazonギフト券がプレゼントされる予定です。
また運用期間が約6ヶ月のためギフト券分の割合は年利換算すると約4%、つまり合計で12.0%の利回りが狙えるファンドとなっています。
ただしBATSUNAGUは運用期間前後の資金拘束期間もそこそこあるため、事前に実質利回りもしっかりとチェックしておくことをお薦めします。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は沖縄県那覇市前島に所在する店舗・共同住宅複合ビル1棟です。
| 築年月 | 1984年1月（築40年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上5階 |
| 総戸数 | 店舗1室、居宅7室 |
| アクセス | ゆいレール「美栄橋」駅徒歩6分 |
まさお
今回のファンドではこちらの物件の内装および外壁修繕工事によるバリューアップが計画されています。
また投資対象物件は運用期間中、BATSUNAGU運営会社のリムズキャピタル社に固定賃料で賃貸されます。
ただし本ファンドはインカム＋キャピタル型で分配も運用期間終了後の一括分配のため、その効果は目には見えづらいかもしれませんね。
ちょっと特殊な優先劣後構造
なお今回のファンドの募集金額は7,000万円ですが、実は優先出資額は9,000万円となっています。
これはどういうことかと言うと、あくまでもネットを介して募集する金額が7,000万円ということで、残り2,000万円は書面契約で行われるようです。
ただしこの書面契約については詳細な説明は無く、あくまでも僕の推測ですがすでに出資者は決まっているのではないかと思います。
なお劣後出資割合はネット募集金額の7,000万円ではなく優先出資額9,000万円との割合となっています。
投資家登録キャンペーンも実施
ちなみに本ファンドの募集期間中である9月24日(火)～10月16日(水)に投資家登録でAmazonギフト券2,000円分がプレゼントされます。
このところBATSUNAGUは徐々に人気を増している気配もありますので、気になっている方はこの機会に登録を検討されてみては如何でしょうか。
BATSUNAGU
主に古民家再生や地方創生を目指すファンドを扱う不動産型CFサービス。NFTでの優待配布もあり。