こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「BATSUNAGU（バツナグ）」で12月27日(金)12時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「沖縄県国頭郡本部町 美ら海水族館近隣エリア 宿泊施設再生ファンド【抽選式】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,000万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：9%
- 募集方式：抽選式
まさお
ギフト券も含めた想定年利回り10%ファンドを継続中のBATSUNAGUから今回も同様の条件のファンドが登場。
具体的には今回のファンドでは想定利回り8.0%に加え、投資額の2%分のAmazonギフト券がプレゼントされる形となっています。
このため本ファンドは人気化しつつあり、1月9日の募集終了予定までまだ間がありますが、現時点で既に応募率が100%を超えています。
今回の投資対象不動産とその正体について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は沖縄県国頭郡本部町に所在する宿泊施設1棟です。
| 築年月 | 2007年2月（築17年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | バス停「第一大浜」徒歩約3分 |
まさお
今回の物件はBATSUNAGUによると元々宿泊施設として運営されており、債権整理の中で取得、再生を行うようですね。
また元々の施設の情報を探してみたところ、恐らく以前は（そして現在も）「Motobu In」と言う名称で運営されている物件のようです。
なお「債務整理の中」とあるように本物件は先日まで競売に出されており、2024年11月14日(木)に2,710万円で取得されていました。
参考 競売公売.com
つまり今回のファンドの総出資額（3,300万円？）と、この2,710万円との差額で物件のバリューアップを行う形になるものと思われます。
このため元々の取得金額なども念頭に置いた上で本ファンドの成否を想定した上で投資判断されてみては如何でしょうか。
BATSUNAGU
主に古民家再生や地方創生を目指すファンドを扱う不動産型CFサービス。NFTでの優待配布もあり。