CAPIMA「住宅型有料老人ホーム運営 （ファンド98号）」の借り換え前後の違いについてなど

こんにちは！管理人まさおです。

今回募集される「住宅型有料老人ホーム運営 （ファンド98号）」の主な募集条件はこちら。

ちなみに旧ファンドの運用終了予定日は4月13日、そして新ファンドの運用開始予定日は4月13日からとなっています。

ということは4月13日は旧ファンド、新ファンド双方で1日分の利息が発生するような気もしますが問題無いんでしょうか笑

なおCAPIMAの他のファンドでは借り換え時に借り換えの日付が異なる場合もあったようです。

なお新旧ファンドの主な募集条件面については特に異なっている部分は無いようでした。

CAPIMA（キャピマ）

本ファンドの特別優待について

旧ファンドでは投資金額が30万円以上、120万円以上、200万円以上、280万円以上それぞれの場合に異なる特別優待が設定されていました。

これに対して今回のファンドは80万円以上の投資時の「九州ブランド和牛サーロインステーキ（約180gx2枚セット）」に一本化されています。

このため今回の一本化を改善と考える方と改悪と考える方と両方がいそうですね。

CAPIMA（キャピマ）

貸付先の貸付・返済実績などについて

今回の貸付先は過去に7回（7億8,900万円）の貸付が行われており、そのうち4回（4億2,000万円）の返済が行われています。

あくまでも参考的な数字かもしれませんが、投資判断材料の1つになるかもしれませんね。

なお余談ですが貸付先の会社は総部屋数95部屋を所有しており、稼働率が前回の約84%から今回は約90%に改善しているとのことです。

ただし全戸を賃料固定の30年契約による不動産賃借契約してようで、インフレ影響を考えると逆に足かせとなる可能性もあるかもしれませんね。

CAPIMA（キャピマ）

今回の貸付に設定される担保について

今回の貸付には旧ファンドに引き続いて鹿児島市中山の不動産（土地・建物）に対して、第一順位の抵当権が設定されます。

またその LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は53.8%で、これは「2026年3月時点での 外部不動産鑑定士による評価額」とのことです。

ただし評価額が1年前に比べて1円も変わっていないのはちょっと不思議な感じもしますね。

とは言えLTV53%は結構低い数字ですので、その辺りも勘案しながら投資検討するのが良いのかな、と考えています。