こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの大家どっとこむで10月24日(火)13時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「Forceファンディング#3 区分マンション (板橋区双葉町）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,000万円
- 想定利回り：3.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
まさお
今回は実際の物件の運用を他社（不特1号事業者）が行う委託型のファンド。
また過去に大家どっとこむで同じ会社の委託ファンドは2回あり、何れも問題無く償還されています。
また前回の2号ファンドの募集期間が2022年7月13日～20日でしたので、今回は概ね1年3ヵ月ぶりの募集となりました。
まさお
ちなみに大家どっとこむ運営の株式会社グローベルスは東証スタンダード市場上場のJトラスト社のグループ企業。
これに対してForceファンディング運用担当のFGH社は特に上場企業系の会社などではない点で心配に思われるかもしれません。
その点についてはもちろん絶対ではありませんが、Forceファンディング#1および#2の償還により信頼度は向上しているかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都板橋区双葉町に所在する区分マンション「ヴェルステージ板橋本町Ⅱ」の1室です。
| 竣工 | 2007年5月（築17年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上9階 |
| 戸数 | 29戸 |
| アクセス | 都営三田線「板橋本町」駅徒歩4分 |
まさお
築年数もそこまで古くは無く、駅からの距離も近めのため悪くは無さそうですね。
また駅周辺は帝京大学板橋キャンパスがあるため、学生さんの独り暮らしなどの需要もあるかもしれませんね。
この条件差が気になる人は気になるか
Forceファンディングは#1、#2ともに運用期間3ヵ月、想定年利回り8.0%となっていました。
これに対して今回の#3は想定運用期間約1年と長めとなり、そして想定年利回りは3.5%まで落ち込んでいます。
まさお
最近の大家どっとこむのファンドは想定利回り3.5～5.0%の範囲が多く、今回も一応その間には含まれていますが・・・
委託案件であること、また前回までのForceファンディングシリーズと募集条件がだいぶ違う点からどの程度集まるか要注目ですね。
ただ、募集金額が1,000万円しかないため何だかんだ完売するのでは、とは期待しています。
大家どっとこむ
大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。