こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの大家どっとこむで4月24日(水)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「区分マンション（千葉市稲毛区）＃80」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：540万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
大家どっとこむから昨年11月募集の#70以来、久々に自社物件で想定利回り7%のファンドが登場。
また今回はインカム（賃料）重視型で「運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還の予定」とのこと。
インカム重視型のファンドでも最終分配金に少しはキャピタル（売却益）が含まれることもあるため今回はほぼ全てインカムになりそうですね。
まさお
逆に言えば入居者が退去してしまった場合に分配金が減少する可能性もあります。
もちろん入居者の退去の可能性について僕は確定的なことは言えませんが、少し参考になる情報は下記で確認することが出来ます。
契約成立前書面はログイン後情報のためここで詳しくは書けませんが、ご興味ある方は事前にチェックしてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
なお今回のファンドの投資対象は千葉市稲毛区宮野木町に所在するマンション「ライオンズマンション稲毛宮野木」の区分1室です。
| 竣工 | 1991年3月 (築34年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 戸数 | 44室 |
| アクセス | JR総武本線「稲毛」駅バス14分 京成団地入口下車徒歩3分 |
まさお
稲毛駅はJR総武線快速で東京駅まで40分程度の距離にあります。
このため東京山手線周りで就業している場合はぎりぎりか、やや遠い場所と感じる方も多いかもしれませんね。
まさお
この点を踏まえると大家どっとこむは同物件を収益物件として価値を見ており、売却に拘っていないのかもですね。
もちろんそれも絶対という事はありませんが、こういったポイントも踏まえて投資したいかどうか、検討されてみては如何でしょうか。
大家どっとこむ
大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。