こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,000万円
- 想定利回り：3.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
ちなみにえんfundingのファンドはここ3回ほど（第40号、第39号、第38号）想定利回りが3.0%を切っていましたが、今回は久々に3.5%での募集。
またこの想定利回りはさらに前の第32号ファンドの3.6%以来の高い数字。
僕は福岡出身のため、えんfundingは応援していますが、流石に3.0％を切って応募を控えていました。
そして今回、ようやく想定利回りが復活しましたので、ファンド応募を楽しみにしたいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は福岡市博多区対馬小路に所在するマンション「エンクレスト天神CLASS」の1室です。
| 築年月 | 2008年6月（築16年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 14階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| アクセス | 福岡市地下鉄「中洲川端」駅 徒歩10分 |
今回の物件はその天神駅から徒歩10分とのことで、非常に便利なエリアにありそうですね。
また物件の所在する「対馬小路」については3年近く前に一度、現地調査も行っています。
現在再開発も活発な福岡市のため多少変化しているポイントもあるかとは思いますが、合わせてご参考頂けますと幸いです。
人口増加都市「福岡市」について
ちなみに福岡市は2040年頃まで人口が増加する見込みとの推計が出ています。
福岡市の人口推計
もちろん推計は推計のため、必ずしもこの通りに伸び続けるとは限りませんが、まだしばらくは一定の増加は見込めそうに思えますよね。
またその人口増加や、近年の再開発の影響で福岡市の地価は全国的にもかなり伸びているようですね。
聞くところによると中心分のマンション価格などはもう都内とあまり変わらない場合もあるんだとか。
もちろん今回の物件は中心部からは少し離れているため全く同じ状況とは言えませんが、少し期待したくなりますよね。
という訳で今回のファンドにご興味ある方は改めて公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。
