こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「FANTAS funding」で1月6日(月)12時から2件の新ファンドが募集開始の予定です！
1件目の「FANTAS check PJ 第１９９号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,392万円
- 想定利回り：4.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
2件目の「FANTAS check PJ 第２００号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,352万円
- 想定利回り：4.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
まさお
ご覧の通りどちらのファンドもほぼ同条件での募集。
また立地も両物件の距離にして徒歩10分程度とほぼ同じ。
参考 Googleルート検索
という訳で今回のタイミングでファンド投資を考えている方はどちらを選んでもあまり結果は変わらない可能性もありそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回の両ファンドの投資対象物件も軽くご紹介しておきます。
まず1軒目は兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2-7に所在する区分マンション「エストーネハーバーランド」の1301号室。
| 築年月 | 2012年9月 (築12年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 15階建て |
| 総戸数 | 108戸 |
| アクセス | 神戸高速南北線「新開地」駅 徒歩4分など |
そして2軒目は兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-27に所在する区分マンション「エスリードザ・ランドマーク神戸」の302号室。
| 築年月 | 2020年10月 (築4年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 12階建て |
| 総戸数 | 121戸 |
| アクセス | 神戸高速東西線「高速神戸」駅 徒歩2分など |
まさお
比較してみると2軒目の方が築年月で有利、1軒目の方が階数の高さ的な部分で物件評価が上がる感じでしょうか。
また何れの物件もJR神戸駅にも徒歩10分程度となっており、交通の利便性は非常に優れていそうですね。
神戸市の人口は減少気味
ただし投資前に知っておいた方が良い情報として神戸市はすでに人口が減少気味であるという点でしょうか。
神戸市の推計人口と世帯数の推移
またこの減少率は政令指定都市の中では北九州市、静岡市、新潟市、堺市に次いで5番目の高さ。
今回の物件はJR神戸駅に至近で運用期間も短いため大きな影響は無いかもしれませんが、一応念頭には置いておいた方が良さそうですね。
FANTAS funding
FANTAS Fundingは2018年11月にサービスを開始した、中古不動産流通や空き家再生への投資期間のある不動産CFサービスです。