こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「FANTAS check PJ 第２０５号(※抽選方式)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,360万円
- 想定利回り：4.20%（年率）
- 運用期間：約4ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
また今回は「既に第三者との売買契約済みであり、売却先、売却価格が定まった状態で運用開始予定」のいわゆる EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。 一般... More ｡
ただし「前提として売却先である第三者の金融機関からのローン審査が終わっていない状況」とのことなので契約破棄の可能性も残ります。
とは言えFANTAS側も「第三者」の与信は行っているものと思われるため根拠の無い状態よりは多少、その辺の安心感はあるかもしれませんね。
そして早めに融資が決まれば早期償還となりますが、本ファンドではその場合も4ヵ月分の分配金が貰えます。
祈りましょう。
金融機関の融資担当の方、是非この物件の購入希望者の方を早めに審査、そして融資実行をお願いしますと。
融資特約付き契約について
今回の売買契約の詳細は不明ですが、融資を前提とした不動産契約は「融資特約付き」契約となるようですね。
またこの場合、融資を受けられない場合に契約が自動解除となる「解除条件型」と、買い主の申し出が必要な「解除権留保型」があるようです。
こういった知識なく不動産契約を行うと思わぬ損失を被る可能性もあるため、注意が必要ですね。
なお、この辺りの話は僕の愛読漫画「正直不動産3巻」でも取り扱われているため、ご興味あればチェックされてみて下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、最後になりましたが今回のファンドの投資対象は大阪府大阪市西区九条に所在する中古分譲マンションの1室です。
| 築年月 | 2019年10月（築5年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上14階 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 阪神なんば線「九条」駅 徒歩4分 |
今回は売買契約締結済でそのままうまく行けばこの辺の話は気にする必要は無いのかもしれません。
ただし投資する場合は万が一も考えた上で投資判断しておきたいですね。
FANTAS Fundingは2018年11月にサービスを開始した、中古不動産流通や空き家再生への投資期間のある不動産CFサービスです。