こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「FANTAS repro PJ 第５５号(※抽選方式)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億800万円
- 想定利回り：4.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
またFANTAS fundingは今年5月に アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... More の可能性ありのファンド募集を開始しています。
ただし本ファンドを含め改めて公式サイトを確認してみたところ、その記述が見つからず現在の状況は良く分からなくなっていました。
もちろん公式に問い合わせれば確認出来そうですが今は年末ですしね・・・
ひとまずアップサイドは無し（あるいはあればラッキー程度）と考えて投資判断するのが良さそうですね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は埼玉県川口市上青木に所在するアパート「SUN&SUN」です。
| 築年月 | 1992年4月（築33年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 地上3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| アクセス | JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 徒歩23分 |
駅を利用したい方にとっては不便かもしれませんが、もしかすると静かに暮らしたい方には向いている物件なのかもしれませんね。
物件の表面利回りについて
本物件については多くの情報を得られませんでしたがLIFULL HOME’Sのページによると3階に家賃4.7万円の部屋が見つかりました。
このため全室同一賃料として満室時の年間家賃を計算すると789万6,000円となります。
そしてこの金額を募集金額＋劣後出資金額の1.2億円で割ると表面利回りは6.58%と算出されました。
満室稼働、全室同一賃料を仮定した数字なのであくまでも参考値ですけどね。
ちなみに物件外観を見ると1階部分に1つだけ駐車場があるようなので、ここでも賃料が取れるならもう少し利回りは上がりそうでしょうか。
また今回のファンド期間中に物件のリフォームが行われるため、その後は賃料向上によりさらなる利回りアップも見込めそうですね。
本ファンドはキャピタル型のため直接効いてくる訳ではありませんが、購入希望者への魅力向上は図られそうですね。
本ファンドで投資判断する際はそういったポイントも念頭に置いておくのが良いかもしれませんね。
FANTAS Fundingは2018年11月にサービスを開始した、中古不動産流通や空き家再生への投資期間のある不動産CFサービスです。