こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「印西市データセンター FUNDI プロジェクト#3」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：22億5,600万円
- 想定利回り：11.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
ちなみに1号ファンド、僕は100万円で応募しましたが敢えなく落選。
FUNDI 1号ファンドの落選メール
ただ1号ファンドの落選メールに次のような説明がありました。
～半分以上の方が落選になってしまうという事をうけまして～温めていたデータセンター案件を大急ぎで進めさせていただき～『印西市データセンター #3』の確実に当選する優先当選権をお渡しさせて頂きます。
今回のファンドは1号ファンドより想定利回りが0.5ポイント低くめですが「確実に当選する優先当選権」は有難い。
ちなみに今回のファンドの募集金額は1号ファンド落選分の金額22億4,209万円をやや上回った金額に設定されています。
また前回落選者が今回も同額申し込むとは限らない（優先上限は前回応募金額）ため、前回当選者や初応募の方にもチャンスはあります。
このため今回のファンドが気になった方は、当落選に限らず一度チェックされてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は千葉県印西市岩戸にデータセンター用地です。
今回の投資対象の土地
また土地の所在する印西市はFUNDIの説明によれば「データセンター用地開発として有名なエリア」の模様。
という訳でその説明に嘘や誤りはないのか調査してみたところ、実際に次のような記事が見つかりました。
参考 千葉・印西が「セカイのＩＮＺＡＩ」に データセンター集中、現地取材で謎解明【けいざい百景】（JIJI.COM）
こちらの記事によると印西市は地震や水害などのリスクが低く、また過去の経緯からインフラが整備済で東京にも近いのがポイントの模様。
このため恐らく今回の物件もそういったポイントをある程度満たした土地で、投資対象となったのでしょうね。
一か所、僕が一瞬誤認した記載について
なお今回の土地は「経済産業省『千葉県印西市基本計画』（令和5年12月26日付）」P8によるとこちら辺りになるようです。
参考 Googleマップ
またこちらの土地についてFUNDIでは次のように説明されていました。
土地は～千葉臼井印西線に接し、国道464号（北千葉道路）に接面しているため、開発のために重要な接道は確保しております。
最初、こちらの説明で土地が「国道464号（北千葉道路）に接面」しているものと誤認してしまいましたがどうやらそうでは無さそうです。
実際には千葉臼井印西線（千葉県道64号）が「国道464号（北千葉道路）に接面」に接している、と言う意味のようです。
つまりデータセンター向けの機材を国道464号から県道64号を辿って搬出入しやすい、という訳でしょうね。
勘違いしたのは僕だけかもしれませんが、何度か読んで理解出来ましたのでここで情報共有しておきます。
