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GALA FUNDINGのファンドは安定感満載?

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの「GALA FUNDING」で9月12日(木)12時から新ファンドが募集を開始しています!

現在募集中の「GALA FUNDING #19(日本橋浜町)」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:3,395万円
  • 想定利回り:3.00%(年率)
  • 運用期間:約6ヵ月
  • 劣後割合:30%
  • 募集方式:抽選式
まさお
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東証プライム市場上場企業が直接運営するGALA FUNDINGから新ファンドの登場。

またGALA FUNDINGのファンドは全体的に安定感重視の方が好みそうな条件を多く備えたファンドとなっています。

  • 東証プライム市場上場のFJネクストホールディングス(8935)運営
  • 同社は創業44歳年
  • 同社の「ガーラマンションシリーズ」が主な投資対象
  • 同マンションシリーズは入居率99.0%(2024年3月末現在)
  • 本ファンドの劣後出資割合は30%
  • インカムゲイン(賃料収入)型ファンド
まさお
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自社ブランドのマンションを投資対象にしておいて失敗させる訳には行かないでしょうからね。

その代わり当然と言えば当然ですが、想定利回りは3.0%と他の不動産型CFサービスに比べて低めとなっているのは仕方ありませんよね。

似たような条件のサービスに「Rimple(リンプル)」がありますが、そちらは想定利回りがすでに3%台を下回っていますもんね。

もしかするとGALA FUNDINGもそのうち3%を切るかもしれないので、ご興味あれば今のうちにチェックされてみては如何でしょうか。

GALA FUNDING(ガーラファンディング)

今回の投資対象不動産について

さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都中央区日本橋浜町に所在するマンション「ガーラ・ヴィスタ日本橋浜町」の区分1室です。

築年月 2014年月(築10年)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上10階
総戸数 36戸
アクセス 都営新宿線「浜町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩7分
まさお
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最寄り路線「都営新宿線」はその名の通り「新宿」駅と千葉県市川市の「本八幡」駅を繋ぐ路線。

ただし個人的に有名だと感じる駅はそこまで多くなく「市ヶ谷」「九段下」「神保町」辺りは首都圏外の人にもある程度通じそうでしょうか。

また急行も走っていますが残念ながら「浜町」駅は通過駅で、隣の「馬喰横山」駅または「森下」駅に移動して乗り換える形になりそうです。

とは言え「浜町」駅から「新宿」駅までは17分程度ですし、余程急ぎでなければ普通列車での移動でも問題ないかもしれませんね。

GALA FUNDING(ガーラファンディング)

参考相場価格について

マンションマーケットによると同マンションの最下階の同程度の広さの部屋で下記の参考相場価格が掲載されていました。

3,800万円〜3,990万円
この値段帯は募集金額の3,395万円よりかなり上ですが、劣後出資分を含めた出資総額4,850万円よりはかなり下の金額ですね。
まさお
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とは言え募集金額と参考相場価格下限の差を考えると、この運用期間程度での元本割れの可能性は低そうでしょうか。

もちろん災害などが発生した場合はこの限りではありませんが、こういった情報なども参考に検討されてみては如何でしょうか。

GALA FUNDING

GALA Fundingは東証プライム上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 優先劣後出資構造あり
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