こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「GATES FUNDING 15号 ＧＡＴＥＳ株式会社(自社商品)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億7,120万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着式
そしてその初号の本ファンドは想定利回り10.0%と最近の高利回りな他サービスにも負けない高利回りファンドとなっています。
もちろん高リターン案件は裏では高リスクである可能性もありますが、その点を踏まえた上で余裕資金内で投資判断しておきたいですね。
劣後出資割合が20%あり、運用期間も短めのため僕は投資応募予定ですが誰にでも推奨するものではありません。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区六本木に所在する高級マンション「ハイレーゼ六本木三河台」の1室です。
| 築年月 | 2000年1月（築25年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート)造 |
| 階数 | 地下2階建付き地上6階 |
| 総戸数 | 23戸 |
| アクセス | 都営大江戸線「六本木」駅 徒歩5分 |
先ほどもご紹介しましたが今回の物件は少なくとも5億8,900万円以上で売却する必要があります。
それなのに参考相場価格はその金額より1億円強も少ない4億6,880万円が上限。
さらに言うと今回の物件（302号室）はこの参考相場価格の部屋よりもやや狭ま目の133.49㎡（約40.38坪）の部屋なんですよね。
このためこの価格差についてGATES FUNDING側に問い合わせたところ、次のような回答を貰うことが出来ました。
- 高級物件の売買価格は一般市場向けに公開されないため上記サイトの情報とは乖離がある
- 今回はそういった高級物件を多く扱っている会社が仲介しており実際の価格などは出せない
- 今回は現所有者が迅速な資金調達のため短期間での現金化が必要で相場より低くなっている
3点目は公式サイトに書かれている内容を補足してみただけですけどね笑
またそもそも本物件は主に外国人富裕層向けの物件らしいですね。
最近はやや円高傾向にはなっていますが、それでも数年前に比べるとまだまだ円安のため外国の方からしてみればお安いのかもしれませんね。
最終的に今回の投資ポイントはマンションマーケットなどを信じるか、GATES FUNDING側の説明を信じるかになりそうです。
繰り返しますが僕は劣後出資割合なども総合的に考えて今回は応募予定です。
皆さんは誰かを信じて投資判断しますか？それとも自分自身で考えて投資判断しますか？
