こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「GATES FUNDING 16号 ＧＡＴＥＳ株式会社(自社商品)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,125万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
また前回の募集ファンドは想定利回りが10.0%と高利回りであったことから4億7,120万円の募集もあっという間の完売でした。
そんな状況のGATES FUNDING（以下GATES）ですが今回はやや利回りを下げて8.0%での募集。
とは言え十分に高利回りですし募集金額も1,125万円と規模が小さめのためかなりの抽選倍率となってしまいそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、そんなGATESの今回の投資対象は新潟市中央区二葉町三丁目に所在する土地です。
また現況は更地のようですが、GATESでの取得後に新潟に所在するAMAZING COMPANY株式会社が新築分譲住宅の建築を行う予定とのこと。
そして土地・建物をセットで販売していくようですね。
なお今後もAMAZING社との案件は継続するようなので、しばらくは新潟の物件が増えるのかもしれませんね。
今回の土地の価格について
今回の土地は先ほどお伝えしたように新潟市中央区二葉町三丁目に所在しており、またその面積は「143.78㎡」とのことです。
このためいつもの地価公示・地価調査のサイトで近隣地の調査を行ったところ同じ二葉町の一丁目の地価公示情報を見つけることが出来ました。
近隣地の地価公示情報
上記情報から今回の物件の土地価格がこの情報と一致するなら、1,538万4,460円程度の価値がある可能性もありそうですね。
とは言え実際には地価はその他、隣地との境界確定や角地にあるかなど複数の条件で変わる可能性もあります。
このため先ほど算出した金額はあくまでも参考価格として頭の片隅に入れて置く程度としておいて頂けますと幸いです。
なおもう1点、二葉町三丁目の隣にある四ツ屋町二丁目の情報もご紹介しておきます。
もう1つの地価公示情報
両地点はそんなに離れていないのに結構な差がありました。
この価格差の要因は不明ですが、GATES曰く二葉町は「自然と利便性が共存する新潟屈指の高級エリア」とのこと。
このためもしかすると地域の方には「二葉町」という地名に何らかのブランド価値があるのかもしれませんね。
