こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「GATES FUNDING 19号 ＧＡＴＥＳ株式会社(自社商品)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,709万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
個人的にはもう少し新潟ファンド以外のファンド募集もあると嬉しいかなと思います。
「Ⅰ号落選者優遇」に注意
ちなみに新潟ファンドシリーズの募集・応募状況はこちらの通りです。
- Ⅰ号：募集1,125万円⇒応募13,395万円（約1,190%）
- Ⅱ号：募集3,060万円⇒応募7,298万円（約238%）
そして今回のⅢ号で要注意なのは「Ⅰ号落選者優遇」はあるのに対して「Ⅱ号落選者優遇」とはなっていない点です。
これは恐らくですがⅠ号落選者の方が圧倒的に多いためⅢ号に呼び込みやすいのと、Ⅱ号落選者の多くがⅠ号落選者でもあるためでしょうか。
後者は単なる予想ですが、Ⅰ号とⅡ号の当落状況を鑑みるとあり得ない話でもないかもしれませんね。
なお僕自身はⅡ号に当選、入金して現在投資中となっています。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は新潟市中央区女池四丁目に所在する土地です。
ちなみにⅠ号とⅡ号についてはこちらの記事で地価公示情報をご紹介していますので、今回のファンドと合わせてご参考下さい。
そして今回のファンドの投資対象の土地の場所と、その近隣地の地価公示のデータがこちら。
第3弾の物件の所在エリア
第3弾近隣地の地価公示情報
前回までの2件はJR越後線、上越新幹線よりも北、海側にありましたが今回は南、内陸側に位置しています。
また2025年のⅠ号の地価公示は107,000円、Ⅱ号は172,000円、そしてⅢ号は97,900円と最も安めの土地となっています。
ただしこの3件の中で唯一、2021年から毎年連続して地価が上昇し続けている土地となっています。
このため今回のファンドの投資の際はこういった情報も鑑みた上で検討されてみては如何でしょうか。
ただし今回の土地と全く同一地ではありませんし、過去の結果と今年の結果が絶対に同一であるとも言えません。
あくまでも期待値のための参考値程度に捉えておくのが良いのではないかと思います。
