こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「GATES FUNDING 20号 ＧＡＴＥＳ株式会社(自社商品)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億9,636万円
- 想定利回り：9.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
「プラウド」と言えば「野村不動産」が展開する高級レジデンスのブランドとして有名です。
GATE FUNDINGでは「15号ファンド」でも外国人向け高級ブランドマンションの「ハイレーゼ」物件を扱ったばかりですよね。
こういった物件は通常の販売ルートに載りにくいこともあるそうなので、GATES FUNDINGには独自の仕入れルートがあるのかもしれませんね。
そして今回は「通常売り出されない非分譲住戸で地権者から直接対象物件を仕入れ」られたとのこと。
またその結果、マンション販売業者ではなく地権者から入手出来たことで「中間マージンを抑え、割安での取得」が出来たようです。
もちろん「割安での取得＝その価格での購入希望者がいること」ではありませんが、他室と比べると優位な売却が期待出来そうでしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区渋谷三丁目に所在する「プラウドタワー渋谷」の1室（1804号室）です。
| 築年月 | 2025年3月竣工 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上26階、地下2階 |
| 総戸数 | 132戸 |
| アクセス | ｢渋谷」駅 徒歩5～7分 |
僕にはここに住むようなお金は無く勝手な想像ですが、駅近は利便性ではなく単なるブランドなのかもしれませんね。
今回の物件の参考相場価格など
先ほどご紹介したように今回の物件は「通常の販売ルートに載りにくい」なか参考になるか不明ですが下記に「【中古】販売情報」を見つけました。
まず前提として今回の物件は18階の81.63㎡（約24.69坪）の部屋なのに対してやや近い感じだと14階の69.06m²の部屋の価格。
14階の69.06m²の部屋の価格
今回の物件の総投資金額（募集金額＋劣後出資額）を計算すると4億3,733円程度になりそうなんですよね。
物件の部屋の向きは別として階数は上、専有面積も今回の物件の方が広そうです。
もちろんマンションレビューの参考価格が正しいかは不明ですが、比較してみると今回の物件が割安で取得と言われると納得してしまいそうですね。
ただし最近、もしかすると都内のマンション価格がやや下がり気味と匂わせる記事も見かけました。
参考 東京23区の～1年ぶりに1億円割る（FNNプライムオンライン）
個人的にはたまたま集計期間中に超高値物件の販売が少なかっただけではとも思いますが、こういった情報も知っておいた方が良いですよね。
有象無象の情報から自身で投資判断して大切な資金を投じるようにしていきたいですね。
僕もまだまだ修行中ですが出来る限り投資に成功してより安定した生活を築いていきたいと思います。
