こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「GATES FUNDING 21号 ＧＡＴＥＳ株式会社(自社商品)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億1,020万円
- 想定利回り：8.50%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：5%
- 募集方式：抽選式
リブート前はファンド説明の内容があっさり目な場合が多かったイメージですが、リブート後はかなり濃いめな内容となった印象です。
もちろんそれで投資リスク自体の変化は分かりませんが、少なくとも投資家の投資判断材料が増えていることは確かだと思います。
ファンド説明を読んで自分に合えば投資しても良いし、合わなければしなくても良い。
ただファンド説明が薄い場合はその場合よりも不確定要素多めで投資判断している形になりますからね。
僕が言うことでもありませんが投資内容をかみ砕けない場合は特に多額の投資を行わないよう注意していきたいですね。
業者買い戻し条件付きファンド
今回の物件はバリューアップ工事後の第三者への売却を目指しますが、叶わない場合はGATES FUNDING側が買戻し予定です。
本ファンドの運用戦略
もちろん元本保証する形で買取とは言っていない（言えない）ため絶対的に安心できる条件という訳でも無いですけどね。
それでも最低限のセイフティーネットにはなると思われますし、その辺も踏まえた判断が必要になりそうですね。
そしてやはり普通に第三者への売却成功を祈りたいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都品川区東大井に所在するマンション「MIJAS東大井」の4室です。
| 築年月 | 2015年2月 (築10年) |
|---|---|
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 19戸 |
| アクセス | 京急本線「立会川」駅 徒歩3分 |
このため駅周辺を歩いたこともありますが、周辺は呑み屋も多いものの割と道幅など狭く古くからある街といった印象でしょうか。
また駅から西に国道15号線（第一京浜）を超えた辺りには暗い雰囲気のアーケード商店街も。
こういった点からも立会川は決して人気の街と呼べる街では無いのではないかと思います。
ただ立会川駅から品川駅まで京浜急行本線で10分も掛かりませんからね。
ディープ目だけど品川区内で品川駅に近いにも関わらず家賃も抑えて住める街。
個人的な感想ですが、ご興味ありましたらそういった観点から公式サイトで再チェックされてみて頂ければ嬉しいです。
